养殖场被以违建名义给拆了,你该怎么办?
养殖场被以违建名义给你拆了怎么办?这是一位网友给咱们提出咨询问题。实际上,在养殖场拆迁实践当中,这种情况是经常发生的,可以说非常普遍。
先说说,为什么养殖场在拆迁时经常会遇到被认定违建的麻烦。
一是成本问题。
由于养殖场的规模通常比较大,养殖的畜禽也不少,那么包括养殖场地上建筑物及附属设施、停产停业损失、畜禽的补偿,这一块算下来拆迁成本可是不低的。
所以一些地方在拆迁时,也就动了“歪脑筋”,用“违建”来代替正常的搬迁,这么做的好处就是可以很好地压低补偿,控制成本。
二是手续问题。
建成时间比较早的养殖场,有不少其实是没有审批手续的,很多是当初地方政府鼓励养殖,出台了很多优惠政策,在手续上开了绿灯,并未做严格要求。所以建的早的养殖场可能存在手续不齐全或者没有手续的事实。
现在用手续来“卡”你,其实也算是“对症下药”。你一旦自己觉得理亏了,那么在补偿一块,很可能就是拆迁方说给多少就给多少了。你没有议价权。
养殖场是不是违建,拆迁方一句话就能定了吗?
其实违建的认定是有法定程序的,不是他们说是就是的。即便建筑没有证件也不等于就是违建,需要综合养殖场建成的时间,当初的政策,经营的证件、地方授予的荣誉和纳税的凭据等综合考量。
举个例子,如果当初招商引资或者地方有鼓励政策,建起来的养殖场,即便没有证那也不算违建的。这个叫做商业利益信赖原则。简单说,就是你出政策让我搞的养殖场,现在你要来拆,那么合理补偿也是应当的。
退一步说,即便认定违建,咱们也是可以陈述、申辩的,在收到拆除决定后,咱们还可以复议、起诉维权的。
最糟糕的情况下,如果养殖场确实被以违建的名义拆了,咱们一样就可以就这个拆除行为复议、起诉,争取公平合理的补偿。不是说,他拆了,咱们就认了。毕竟还有法定的救济途径可以去走。
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