海南房屋抵押贷款利率多少
目前银行执行的基准利率为:贷款一年以下(含一年)利率为4.35%;一年至五年(含五年)利率为4.75%;五年以上为4.90%。
住屋抵押贷款首付比例:
1、首套房:首套商品住宅(产权70年)贷款首付款是购买住屋全部价款或评估价值(以低者为准)的20%(2成);商业性质房产(产品40年或50年)贷款首付款是购买住屋全部价款或评估价值(以低者为准)的50%(5成)。
2、二套房:二套房贷款首付比例是购买住屋全部价款或评估价值(以低者为准)的40%,
3、购买第三套及以上套数的住屋,银行不接受办理家庭第三套住屋抵押贷款。
二、房屋抵押银行贷款需要以下条件:
1、对抵押房屋的要求:
①房产权明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未抵押;
②房龄(房屋竣工日起)与贷款年限相加不能超过40年;
③所抵押房屋不在城市改造拆迁规划内,有房产证和土地证。
2、对借款人的要求:
除有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、完全民事行为能力之外,还要符合以下条件:
①有正当职业稳定的收入来源,有按期偿还贷款本息的能力;
②无违法行为和不良信用记录;
③能提供合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证;
④银行规定的其他条件。
三、房产抵押贷款流程:
1、借款人在银行开立活期存款帐户;
2、准备贷款要求的资料;
3、面签银行;
4、银行报卷和审批;
5、银行审批通过后,通知借款人审批结果,并与借款人签订借款合同;
6、到建委做抵押登记;
7、建委出它项权利证;
8、视情况办理保险、公证等手续;
9、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中;
10、借款人按借款合同的规定还本付息。
《城市房地产抵押管理办法》第三十条 房地产抵押合同自签订之日起30日内,抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。
第三十一条 房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。
房屋抵押贷款是目前很多人选择的贷款方式,房屋抵押贷款的贷款人必须要有稳定的收入和良好的信用记录,一般来说,房屋抵押贷款的利率是根据贷款时间的长短而不同的,五年以上的年限利率为百分之4.9%,年限在五年以下的利率相对较低。
-
信用卡逾期半年会不会被起诉?
一、信用卡逾期半年会不会被起诉信用卡逾期半年会被起诉。只要逾期,就会被银行提起民事诉讼,要求承担民事还款责任。而恶意透支数额在一万元以上的会被起银行提起刑事诉讼,承担相应的刑事责任,有可能要坐牢。恶意透支,是持卡人以非法占有为目的,超过规定限额或者规定...
-
债权转让的债权必须通知债务人的吗
一、债权转让的债权必须通知债务人的吗进行债权转让的必须通知债务人。因为根据法律规定,如果债权人转让债权,未通知债务人的,该转让对债务人不发生效力。所以说债权转让是必须通知债务人的。债权转让是指债的关系不失其统一性,债权人通过让与合同将其债权转移于第...
-
信用卡确实还不上,被银行起诉应该怎么做
一、信用卡确实还不上,被银行起诉应该怎么做1、信用卡欠款还不上被起诉了可以通过私底下和对方协商的方式,分期还款,然后达成调解。2、欠信用卡还不上银行起诉也不一定就会坐牢的,这要根据具体情况而定。信用卡欠款到期不还的,在民事法律上就属于违约,欠款人应根据信...
-
信用卡到期了欠款几万怎么解决
一、信用卡到期了欠款几万怎么解决有欠款的信用卡过期之后,用户还是需要尽快还款。首先用户可以直接往过期的卡里存钱还款。如果存钱失败,那么用户就需要去银行柜台的进行还款。一般信用卡过期后,银行会停止信用卡透支消费、提现与转账的功能,但是还款功能一般是正...