法律规定顺位抵押怎么解除?
法律规定顺位抵押要想解除的话,需要向当地的房管交易中心来提出解除的登记申请。抵押权顺位(顺位抵押),又称抵押权顺序、次序或者位序,指就同一抵押物设定数个抵押权时,各个抵押权人优先受偿的先后顺序,即同一抵押物上数个抵押权之间的关系。
为抵押权在实现上的排他效力的重要表现。财产抵押后,该财产的价值大于所担保债权的余额部分,可以再次抵押,但不能超出其余额部分”。从法无禁止即为许可的民法意义上讲,该法条之规定实际是允许了同一物上可以设立多重抵押权,也正是因为现实中同一物上多重抵押权的现实存在,则必然产生同一物上所设立之多个抵押权先后效力及相互法律关系问题。《民法典》第四百一十四条??同一财产向两个以上债权人抵押的,拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿:
(一)抵押权已经登记的,按照登记的时间先后确定清偿顺序;
(二)抵押权已经登记的先于未登记的受偿;
(三)抵押权未登记的,按照债权比例清偿。
其他可以登记的担保物权,清偿顺序参照适用前款规定。
由于不动产抵押采纳登记要件主义,所以不动产抵押权顺位确定的原则为:
(1)登记优先原则,即以抵押权登记的先后为标准,先登记的抵押权优于后登记的抵押权;
(2)同时同序原则,即若抵押权为同时登记,则同时生效,抵押权实现方式为“按比例清偿”。
二、房产顺位抵押注意事项是什么?
优先受偿权是抵押权人对该抵押房屋享有的重要权利之一。在同一房屋上设定多个抵押权时,一旦抵押人无法履行债务致使抵押权人需要实现抵押权,经拍卖、变卖抵押房屋后所得价款,首先由第一顺位抵押权人按照已登记的债权数额优先受偿,后顺位的抵押权人依次受偿。这就意味着如果前一顺位抵押权人已将抵押物变卖所得价款全部受偿完毕后,后一顺位抵押权人将无法实现抵押权,遭受经济损失。所以优先受偿的顺位则是决定抵押权人能否实现抵押权的关键。
在拍卖、变卖抵押财产后所得的价款清偿的顺序:
1、抵押权已登记的,按照登记的先后顺序清偿;顺序相同的,按照债权比例清偿。
2、抵押权已登记的先于未登记的受偿。
3、抵押权未登记的,按照债权比例清偿。根据这一规定,已登记的抵押权优先于未登记的抵押权受偿,而在同样已登记的抵押权中,决定受偿顺序的是登记时间。登记时间则是登记机构将抵押登记核准登记并记载于登记簿的时间。
在我们的现实生活当中,现在法律对于顺位抵押是有非常明确的规定的,因为存在多个抵押,所以在清偿顺序方面会存在着一个时间方面的顺序,所以债务如果清偿完毕的话,应当及时的来到房管交易中心来办理房产顺位抵押权的解除。
-
借款担保合同版本内容有哪些?
借款担保合同版本内容有哪些合同编号:____________保证人(甲方):___________________________住所:_____________________________________法定代表人:_______________________________开户金融机构及账号:_______________________贷款银行(乙方):__________________...
-
动产质押反担保措施有哪些?
一、动产质押反担保措施有哪些?根据我国《民法典》规定:第三人为债务人向债权人提供担保时,可以要求债务人提供反担保。1、抵押反担保措施抵押物的范围:企业所有的房屋和其他地上定着物;企业所有的机器、交通工具和其他财产;企业依法有权处分的国有土地使用权、房...
-
办理房屋抵押需要哪些手续
房屋是属于固定资产,鉴于我国现在楼市价格不断升高房屋具有很强的保值能力。所以用房屋作为抵押物进行贷款是比较容易申请的。那么房屋抵押应办理哪些手续?下面由本站网小编为各位读者进行解答。精选律师·讲解实例如何办理房屋抵押手续手续:1.和担保公司签定委...
-
连带清偿多个担保人如何处理?
一、连带清偿多个担保人如何处理?《民法典》(2021年1月1日起实施)第699条规定:同一债务有两个以上保证人的,保证人应当按照保证合同约定的保证份额,承担保证责任;没有约定保证份额的,债权人可以请求任何一个保证人在其保证范围内承担保证责任。一般保证的保证人与...