租房合同到期怎么续签?
1、租赁期间届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但租赁期限为不定期。合同期满后,如果租户继续使用租赁房屋,房东没提出异议,原房屋租赁合同继续有效,双方依据原合同内容来行使权利、履行义务,但是租赁期限改为不定期。房屋承租人还想续租并且与房东达成一致的话,可以签订续租合同。
主要包含的内容如下:
(1)、出租人与承租人的姓名、住所等信息。
(2)、房屋概况。
(3)、租赁期限。
(4)、租赁用途。
(5)、租金。
(6)、双方权利义务。
(7)、违约条款。
(8)、纠纷解决。
2、原承租人要求续租时,可以分为以下三种情况进行处理:
(1)续租时出租人要求合理变更某些条件如原租金过低,出租人把租金提高到靠近国家,即房屋所在地人民政府规定的私有房屋租金标准,或者在国家没有规定标准的地区,根据公平合理的原则,参照较高的房屋所在地租金的实际水平,定出合理的新的租金。如果原承租人不同意,就是放弃优先承租权,出租人即可与别人建立租赁关系。
(2)租约到期出租人没有提出新的条件承租人按原租约继续交租被出租人接受,则视为租赁关系延续,并且是不定期的租赁关系,出租人没有正当理由时,不得终止。
(3)租约到期出租人不愿意继续出租未订立续租合同,则承租人就应将房屋返还出租人。如果承租人在当地政府规定的或双方约定的时期内确实无法找到房屋,出租人应当给承租人找房搬家的时间,酌情延长租赁期限,并有道义协助承租人找房。承租人也应按期腾房。如果承租人不积极找房和按期腾房,出租人有权在当地政府许可范围内提高房租。
所以在签订租房合同时要注意合同内的约定项目,当合同期满后,可以提前与房东沟通续租内容,在双方协商一致的情况下可以重新签订租赁合同,因为有时可能会因为租金问题以及其他问题导致双方有争议。
-
诉讼代理词一定要提交吗
一、诉讼代理词一定要提交吗案件的被告人委托代理人代理案件的,可以要求代理人出具代理词进行答辩,但提供代理词并不是强制要求的。《中华人民共和国民事诉讼法》第五十八条委托代理人当事人、法定代理人可以委托一至二人作为诉讼代理人。下列人员可以被委托为诉...
-
诉前财产保全后几天起诉
一、诉前财产保全后几天起诉申请诉前财产保全后,一般要求在30天内起诉。诉前财产保全和诉讼中财产保全都必须交纳保全费用,并依照《人民法院诉讼收费办法》执行。诉前财产保全的申请人即利害关系人必须在人民法院采取保全措施后30日内提起诉讼或仲裁,使与被保全的...
-
故意损坏公共财物怎么处理
一、故意损坏公共财物怎么处理故意损坏公共财物的处理:情节较轻的,处15日以下拘留或者警告,可以单处或者并处二百元以下罚款。数额较大或者有其他严重情节的,处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金;数额巨大或者有其他特别严重情节的,处三年以上七年以下有期徒刑。《中华...
-
怎么消除案底的,需要怎么操作?
一、怎么消除案底的,需要怎么操作?案底不可以消除。案底是指犯罪记录,会记录在档案中伴随当事人终身,不可消除,但不是对一般人都开放,只有律师、司法机关在有需要的情况下,经审批才能进行查阅。法律依据《中华人民共和国刑事诉讼法》第二百八十六条犯罪的时候不满十八...