赠与房产可以反悔要回吗?
自己的东西,是不是要送给他人、以及送给谁,包括房产,都是可以自己来决定。现实生活中,我们经常见到有把自己房子给子女,又或者是很好的朋友的,这都是可以的,要是在送出去以后又反悔了,可不可以要回房产呢?
首先,赠送人把房子赠送给别人的时候,其实赠与的合同就成立了,对于合同的约定,当事人双方都要履行,不可随意的收回以及变更。
其次,要是受赠人有下面的这些情形的,赠送人可以要求收回赠与:
一、侵害到了赠送人或者是赠送人的近亲家属的,又比较的严重侵害的;
二、对赠送人不履行应该的扶养义务的;
三、对于赠与合同上面的约定,不履行相关的义务。
要是受赠送的人出现了上面的情况的,赠送人可以要求收回赠送,但是收回的权力只能在知道了收回的原因的一年的时间里面行使,超过了时间就不能收回了。
再次,要是房产已经登记了过户的,那么赠送人就不可以反悔把财产收回了。
房产是不动产,在不动产物权的转移方面,法律有相关的规定。设立、变更以及转让和消灭不动产物权的,都要按照法律来登记,才有法律的效力;要是没有登记的,就没有法律的效力,除非法律上有其他的规定。并且,赠送的财产需要按照规定来办理登记等手续。所以,赠送的房产只有登记以后才有法律的效力,要是登记了,赠送人就不能收回了。
最后,在赠送财产的时候,要思考好了才决定,关系到房子这种价值很大的财产。想要收回的,还要看是不是符合条件,在规定的时间里提出,还需要有相应的证据才可以收回。要是在撤销赠与上出现了纠纷的,可以请专业律师来帮忙解决。
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