咸阳宅基地抵押贷款的政策及相关分析
宅基地是我国土地分类的一种,其在农村扮演着重要的角色。根据我国现行法律规定,宅基地在流转上不能买卖,只能用于村民自建。那么咸阳农村宅基地制度的新政策是什么?宅基地抵押贷款发展趋势是什么?今天,小编以咸阳为例,给大家分析一下“咸阳宅基地抵押贷款”的相关方面。
一、咸阳农村宅基地制度的新政策
最近国家六部委联合下发的《农民住屋财产权抵押贷款试点暂行办法》为宅基地的抵押贷款打开了闸门,农民可以用宅基地去抵押贷款,缓解自己的资金困难。农民住屋财产权抵押贷款,是指在不改变宅基地所有权性质的前提下,以农民住屋所有权及所占宅基地使用权作为抵押、由银行业金融机构向符合条件的农民住屋所有人发放的、在约定期限内还本付息的贷款。但是,借款人需具备如下条件:
1、具有完全民事行为能力,无不良信用记录;
2、用于抵押的房屋所有权及宅基地使用权没有权属争议,依法拥有政府相关主管部门颁发的权属证明,未列入征地拆迁范围;
3、除用于抵押的农民住屋外,借款人应有其他长期稳定居住场所,并能够提供相关证明材料;
4、所在的集体经济组织书面同意宅基地使用权随农民住屋一并抵押及处置。
以共有农民住屋抵押的,还应当取得其他共有人的书面同意。
二、宅基地抵押贷款发展趋势
为了赋予农民对承包土地的用益物权,盘活农村土地资产,探索农民增加财产性收入渠道,近日,国务院印发了《关于开展农村承包土地的经营权和农民住屋财产权抵押贷款试点的指导意见》(以下简称《意见》)。根据《意见》明确,要以落实农村土地的用益物权、赋予农民更多财产权利为出发点,深化农村金融改革创新,稳妥有序开展“两权”抵押贷款业务,有效盘活农村资源、资金、资产,增加农业生产中长期和规模化经营的资金投入,为稳步推进农村土地制度改革提供经验和模式,促进农民增收致富和农业现代化加快发展。
以上就是小编根据相关政策,为大家分析的咸阳宅基地抵押贷款的相关内容。从以上内容我们不难看出,为了进一步改革农村现状,国家已经开始允许宅基地抵押贷款,但是,在办理该项业务时,借款人必须要符合一定的情况,特别是个人征信问题。更多相关知识您可以咨询本站贵阳律师!
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