房子抵押贷款的条件是什么
若公民用自己名下的房产向银行申请抵押贷款的话,这样的行为自然是允许的,但允许并不代表就一定能够顺利的获得贷款。在提出了贷款申请之后,银行方面会具体审查申请人的贷款资质,只有符合标准的才会发放贷款。那此时房子抵押贷款的条件是什么呢?详细内容请在下文中进行了解。
一、房子抵押贷款的条件是什么
(一)房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;
(二)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;
(三)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
用来抵押的房产的所有人可以是借款人本人,也可以是其他人,以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
二、无法办理房产抵押贷款的房屋类型是哪些
1、贷款尚未结清的房产
房产抵押贷款的房产抵押物必需是没有任何抵押且无贷款的房产。如果房产已经抵押或者此房产还处于按揭状态当中,银行已经拥有此房产的他项权利,借款人再对此房产进行抵押,银行是不能办理的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利。
2、部分已购公房
已购公房中有两种情况不能办理房产抵押贷款:一是无法提供购房合同或协议的已购公房,因为有的购房合同会写有原单位有优先购买权的条款,银行无法取得他项权利,所以银行也无法操作此套房产抵押贷款;另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房,这样的房产不能够上市进行交易,也就无法操作该项业务。
3、未满五年的经济适用房
根据目前国家的政策,未满五年的经济适用房是不允许上市交易的,同样无法办理房产抵押贷款。拆迁房一般按经济适用房管理。
4、未取得房产证的小产权房
如果居住人没有取得小产权房产的房产证,对房产只有使用权而没有所有权。没有此套房产的所有权证书,这类房产就不能上市交易,无法办理抵押手续,更不能办理房产抵押贷款。
要是申请人不满足这些条件的话,自然也是无法获得银行的贷款。不过此时,可以考虑向其他的金融机构申请贷款,也可以进行网络借贷,但此时所要承担的法律风险就是比较大的。更多房屋贷款方面的内容,你可以到我们本站网站进行具体了解。
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