离婚后房贷可以过户到一方名下吗?
大部分人对一个家的定义目前还是至少得拥有一个房子。这也是为什么谈婚论嫁的时候女方家人总是要求男生最好有车有房。然而,对于刚进入社会打拼不久的两个年轻人而言,付全款几乎是不可能完成的任务。所以便有了房贷的出现。然而,这就诞生了一个问题,离婚后房贷可以过户到一方名下吗?下面本站小编将介绍一下几种情况和处理方法。
一、离婚后房贷可以过户到一方名下吗
房屋过户必须有房产证,没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下,应该是在银行抵押的。因此,离婚后,分得房子的一方想要过户的,可以有两种办法:
1、 提前还贷:消除银行按揭抵押贷款的抵押登记,如果没有很多现金提前还贷的,可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后,双方到房产登记部分办理过户。
2、 没有能力一次清偿贷款的,可以与贷款银行协商,变更贷款人,重新签订住屋贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦,因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑,一般是不会给予配合的。
有房产证的,离婚按揭房过户就比较好办理了。按照正常的过户手续办理即可。
《民法典》(自2021年1月1日起施行)第二百一十七条:不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。
二、离婚后按揭房过户流程
离婚后按揭房如何过户,过户流程是什么?如上文所说,未取得房产证的无法办理过户。因此,离婚按揭房取得房产证的,过户首先需要办理离婚房产析产,离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产,在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后,就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续,具体的过户流程有:
1、协议离婚,签订离婚协议书的到公证处办理析产公证,如有离婚判决书的话无需办理公证;
2、到交易中心办理转绘;
3、到房管局办理免征契税申请;
4、办理析产登记手续并缴交50元登记费;
5、取证。
从上述几种情况中我们可以看出,对于这个问题,关键在于是否有房产证,若有房产证则比较简单,即正常过户。但如果没有房产证,又未还清房贷,因为在这一过程中涉及第三方——抵押权人银行,所以在尚未还清的情况下即使双方达成共识,房屋和未还清贷款均由一方承担,房子也是不能过户到一方名下的。因为双方达成的约定对银行并不产生约束力。
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