银行贷款需要土地使用证吗
土地使用证和绝大多数的人是有着联系的,因为绝大多数的房子都拥有土地使用证。一些人做生意,资金不充足,很可能会想用自家的土地使用证贷款,但土地毕竟属于国家所有,国家对与土地的处分有着严格的规定。那么,银行贷款需要土地使用证吗?下面,本站小编将为您详细介绍。
一、银行贷款需要土地使用证吗
可以办理抵押贷款,我国大部分农民都拥有一部分土地,这部分土地他们有使用权,必要的时候还可以流转抵押申请贷款来获得资金。
根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》,国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。可见,土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地,所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。
土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。证内各项数据和编号,如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等,必须与土地登记表相一致。土地使用证附图可根据土地利用现状底图或地籍图透绘获得。随着面积和界线的变更,附图也应作相应改动。
二、贷款所需资料
1、借款人的有效身份证、户口簿;
2、婚姻状况证明,未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);
3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;
4、借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);
5、房产的产权证;
6、担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)
三、土地使用证贷款的办理流程
1、无偿取得国有划拨土地使用权的不能直接抵押。
2、土地使用权抵押的前提。
3、抵押须有书面文件。
4、土地使用权与地上建筑物一致的原则。
5、保险问题。
6、土地使用权抵押时,应办理登记手续。
7、土地使用权抵押之前,应聘请评估机构评估。
8、董事会的决议。
9、应请律师出具法律意见书。
10、土地使用权抵押时应办理公证手续。
11、处置抵押物时,应申请房地产管理机构予以协助。
12、抵押权的终结。
土地使用权抵押协议到期或因其他原因取消土地使用权抵押协议的,应当到土地管理部门和房地产管理部门注销抵押协议。
从上可知,土地使用证代表自家的土地使用权,用土地使用权进行贷款,符合国家土地管理法的要求,可以向银行申请贷款。此外,银行也会根据实际的情况进行审核,符合条件的,予以放贷。更多相关知识,您可以在线咨询本站的相关律师们。
-
房贷提前还贷利息怎么算呢?
1、房贷如果是提前还清,之后的利息不用交了;如果是部分提前还款,那么剩余的贷款利息还会重新计算,但提前还款需要交提前偿还部分约1%的违约金(或称手续费)。2、提前还款是否需要交手续费国有大行工、农、中、建、交里,交行提前还款不收手续费,而工行需要收2~3个月的...
-
担保范围与土地抵押贷款金额不一致时该怎么办呢?
一、担保范围与土地抵押贷款金额不一致时该怎么办呢?到底以哪一个为准呢?其实,各地区的规定都各不相同,根据近年来上海中院的判决不难发现,上海地区还是以约定担保的范围为准。法律依据:《物权法》第一百七十三条规定,担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金...
-
买房子商业贷款人条件是什么?
一、买房子商业贷款人条件是什么?贷款需要查档看是首套还是二套房,查征信报告,提供收入证明,办理的时候需要提供,个人身份证户口本银行流水收入证明征信报告查档结婚的还要提供结婚证,找我买房吧,鼎湖区域合作的一手二手都有,价格优惠,房源真实。个人贷款申请应具备以...
-
工行二手个人住屋贷款申请条件是什么?
二手个人住屋贷款申请条件会根据不同的银行有不同的规定。那么,工行二手个人住屋贷款申请条件是什么?工行二手个人住屋贷款需要提交哪些资料?工行二手个人住屋贷款额度有哪些规定?工商银行二手个人住屋贷款申请条件及资料在工行申请二手个人住屋贷款的,借款人需具备...