婚内父母给儿子购房算赠予吗?
一、婚内父母给儿子购房算赠予吗?
婚内父母给儿子购房不一定算赠予。
1、如果有证据证明是父母借给子女的,则为借款。
2、至于在没有证据证明是借款的,则认定为赠与。
(1)在结婚前,父母为子女结婚购房出资的,该出资应当认定为对自己子女单方的增与,该出资应是该子女的个人财产,不是夫妻共同财产;但父母明确表示增与给夫妻双方的,则该出资为夫妻共同财产。
(2)在结婚后,父母为子女结婚购房出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的增与,该出资应是夫妻共同财产;但父母明确表示只增与给自己子女的,则该出资为该子女的个人财产。
二、夫妻共同财产可以由一方单独处置吗
关于夫妻共有财产的处理,我国法律中有具体的规定,夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。有平等的处理权”的规定,应当理解为:
(一)夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的,任何一方均有权决定。
(二)夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定,夫妻双方应当平等协商,取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的,另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。
三、直系亲属间房屋过户买卖和赠与哪个更划算
办理房产赠与的程序和费用:
第一步:房产的赠与人与受赠人之间需要订立一份房屋赠与的书面合同,也就是赠与书。然后,赠与人和受赠人要带着这份赠与书和房屋的产权证,同时到房屋所在地的公证处进行房屋赠与的公证。
这个过程中涉及评估费和公证费两笔费用。公证费,和继承权公证一样,房屋赠与的公证费收取的比例也是受益总额的2%,但不低于200元。
第二步:到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续。需要的材料有房屋赠与的申请书,赠与人和受赠人的身份证件、原来房地产产权证、赠与书及公证材料以及缴纳的契税收据。
相关费用:与房产的继承过户不同,除了房产评估费,房屋赠与公证费、80元的登记费、5元的权证印花税、受赠方缴纳每平方米3元的房地产交易手续费、房屋评估价0.05%的合同印花税外,房产的赠与还需要缴纳一笔契税。目前,契税的征收比例是房屋评估价值的3%。
买卖过户:
买卖过户可能涉及到的费用有营业税 个税 契税 公证费 过户登记费。
这里分2种情形。
情形一:如果这套房产是过户方唯一的房产,小于90平方米(属于普通住宅),距离上次交易满5年,那么,营业税免征,契税1.5%,个税免征。
也就是说,如果是过户方的唯一房产且小于90平方米,那么买卖过户的方式比赠予方式的费用还要省。
情形二:如果这套房产大于90平方米(属于非普通住宅),契税要3%,个税为差额部分的20%(比如以前这套房产是房改房20万元买下,现在市值100万元,那么差额就是80万元,个税为16万元);而营业税,满5年免征收;不满5年,营业税将近6%。
婚内父母给儿子购房算赠予吗,这个问题上述文章中给出了解答。在当代的社会,如果为自己的孩子购买房屋,是属于赠予还是属于借款,还是需要根据实际情况来进行判断。看完上文内容如果您的问题仍未得到解答,可以点击下方“立即咨询”按钮在线咨询专业律师。
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