离婚房子按揭怎么办理?
一、离婚房子按揭怎么办理?
离婚后,房子按揭应当由获得房产一方应对另一方补偿,一般原则为,获得房产的一方向另一方支付首付和按揭贷款的一半,剩余贷款部分,由新的房产所有人独立偿还。按照市值进行估价,减去剩余贷款,剩下的均分,谁想分到房子,就必须支付对方应得的款项,协商不成的,可以请求法院分割。
1、若按《房产为夫妻共同财产,由于贷款尚未还清,未还清部分为双方共同债务。基于房屋所有权。因此,获得房产一方应对另一方补偿。一般原则为,获得房产的一方向另一方支付首付和按揭贷款的一半,剩余贷款部分,由新的房产所有人独立偿还。
2、按照市值进行估价,减去剩余贷款,剩下的均分,谁想分到房子,就必须支付对方应得的款项,协商不成的,可以请求法院分割。
二、离婚后有贷款的房子怎么过户
1.银行按揭抵押贷款的抵押登记,如果没有很多现金提前还贷的,可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后,双方到房产登记部分办理过户。没有能力一次清偿贷款的,可以与贷款银行协商,变更贷款人,重新签订住屋贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦,因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑,一般是不会给予配合的。
2.有房产证的,离婚按揭房过户就比较好办理了。按照正常的过户手续办理即可。
离婚后房贷应当作为债务进行合法有效的分隔,夫妻双方在签订离婚协议的时候,必须将共同财产分割、子女抚养以及债务分隔办法进行明确约定,双方严格按照协议履行相关义务。如果一方放弃房产,就可以进行房产权变更,另一方需要支付一定的赔偿金,再重新签订贷款协议。
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