承租人迟延付租金并提出解约,怎么处理最好?
一般情况下,租房的人要是有很正当的理由不按时交付房租,房东通常会都接受,因为谁都会遇到点困难。但是要是租房人拖延交租以后,又提出了解约,甚至是直接消失了,最后让房东损失惨重的。房东就要把相关的证据保留好,用法律的武器拿回自己的损失。
租房人一直拖延交租,之后又单方面解约的,出租人可以用下面的方式来维护自己的权益,要回损失:
1、把押金扣下来,来抵扣房租。
目前,租房子是要交押金的,一般就是两三个月的租金,为了保障房屋以及房屋里的财物出现损坏的时候用押金抵扣来赔偿。所以,一般情况下,押金不可以抵扣房租,要是租房人一直不交租,或者是单方面解约的,出租人就可以拿押金来抵租金。
2、出租人再次告知租房人交租,要是在合理的时间内还是没有交租的,就可以把租赁合同解除。
租赁的双方签了租赁的合同以后,租房人需要履行约定进行交租,不然就违约了,出租人可以要租房人担负违约的责任,还要赔偿租金这些相关的损失和违约金。
按照规定,租房人要是没有正当的理由不支付,以及延迟进行租金的支付的,出租人让租房人在合理的时间支付是合理的。租房人到了时间还是不支付的,出租人就能够解除合同。
出租人走了催付租金和解约的过程,这样就没有法律风险,并且有追责的证据,还可以对租房人再次催告。
3、要是租房人最终还是不付款的,就可以拿证据资料到法院提起诉讼。
承租人要是故意的拖延租金,或者是单方面进行解约的,出租人说明了其中的厉害关系,一般会协商处理,还是会有耍赖的人,玩消失不缴租金。要是租金损失比较少或者是押金已经能够抵扣租金的,房东一般就算了,但是租金损失很大,押金又太少的,租房人又消失了,就只有拿证据资料去法院起诉要求索偿了。
所以,当租房人违约了,可以先协商,要是协商不一致的,就收集证证据去法院起诉要求索偿。要是不知道怎么处理法院诉讼的,可以请专业合同律师协助帮忙处理,可以得到最大的赔偿。
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