在租赁合同滞纳金约定多少合适
一、在租赁合同滞纳金约定多少合适
签订厂房租赁合同时,建议根据实际情况对租赁用途、租赁期限、免租期装修期、转租、违约责任、诉讼管辖地等约定清楚,以降低合同履行风险和保证合同顺利履行,并尽可能保障承租方的合法、合理利益。关于租赁合同滞纳金约定的金额,我国法律没有明确规定,滞纳金支付的多少由租赁双方自行协商决定,但滞纳金的多少、滞纳金的支付时间等应在租赁合同中予以说明。
二、签订租赁合同的注意事项有哪些?
(一) 审查承租方与出租方的基本情况
1、对出租方主要应了解内容:
① 租赁场所相关手续是否齐全。
② 租赁物基本情况,如:租赁场所的位置、租赁场所实际有效使用面积、租赁场所功能、租赁场所设施设备等。
2、对承租方主要应了解的内容有:
①法律地位; ②经营范围; ③ 社会信誉; ④ 财务情况;⑤履约能力即资金问题。
上述内容是双方基本情况的指标,应认真分析和判断。
(二)租赁合同之租金及相关费用的条款
1、租金
(1)明确约定租金的支付方式,如以现金、汇票或是支票;实行按季支付制。
(2)明确约定租金支付时间,每期于每季的几月几日支付租金。如果承租方在一定宽限期内没有按时支付,应支付迟延租金或违约金,或出租方有权解除合同。
(3)约定出租方在租赁期间不得擅自提高租金。
2、相关日常费用
租赁期间,承租方使用该租赁场所发生的水、电、燃气、通讯、设备、物业管理等费用的承担进行明确约定。
(三)租赁合同之维修责任条款
为避免风险,应特别注意租赁合同中出租方对租赁物的维修责任,以及租赁场所及相关的配套设施和经营条件,以保障承租方正常经营。
出租方应负责租赁场所固有配套设施设备等的免费维修,在一定时间内未派员维修或未恢复正常使用的情况下,承租方自行维修产生的费用可直接从应付租金中予以扣除。
(四) 租赁合同之拆迁补偿归属条款
当前由于规划原因导致的拆迁经常发生,租赁合同中应对拆迁中相关补偿费进行详细约定,如一次性经营补助、搬迁补助等。
(五)租赁合同之押金条款
在厂房租赁合同订立中,合同双方当事人都尽量避免风险,预防欺诈,承租方应在合同订立前交给出租方一定的押金,应根据实际情况在租赁物价值范围内决定押金的数额。
签订租赁合同是一项常见的法律活动。为尽可能保护出租人和承租人的合法、合理利益,避免在租赁过程中发生不必要的纠纷,相关条款应约定明确,因此在签订合同时一定要慎重。签订合同时不存在欺诈、胁迫、重大误解或明显不公平现象,约定的滞纳金条款具有法律效力。
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