土地出租合同要怎么写?
土地出租合同
甲方:(出租方)
乙方:(承租方)
根据相关法律、法规、政策规定,就乙方租赁甲方土地事宜,经双方协商一致,现签订如下协议,以便共同遵守:
(一)合同标的:租赁土地(土地性质为国有)共 亩。土地位于:_______________东至:____________ ;西至:____________;南至:____________ ;北至:_____________ 。
(二)租赁期限:租赁期限一季,(自 _____年 _____月____ 日起至____ 年____ 月 ____日止)。
(三)租赁价款及付款办法:一次性支付_______元(____________)。
(四)租赁用途:由乙方自主使用。
(五)甲方的权利义务:
1、拥有土地所有权,但不涉及乙方区域内规划等工作。在合同期内甲方应尊重乙方的生产经营自主权,不得干涉乙方正常的经营活动。
2、负责协调处理乙方与甲方及周边土地的关系,以维护乙方对该地的正常使用。列如:(该土地中的水,电,必须保证正常使用)
3、在合同期内,甲方不得将土地出租给第三方使用,如有违反合同规定,属甲方违约,甲方应当赔偿乙方双倍的违约金及相关的费用。
4、除收取租赁费以外,不再收取任何款项。
(六)乙方的权利和义务:
1、在租赁期内,拥有租赁土地的使用权。
2、一次性支付甲方一季租金。
3、合同期间如遇到国家政策变动或国家征用,乙方必须服从,合同解除,没生产的租金一次性退还乙方,如有生产农作物一切损失有甲方无条件赔偿乙方,该土地的一切赔偿权归甲方所有。
(七)特殊约定
在租赁期内,国家或集体征用土地,乙方应无条件服从,土地及地上附属物补偿款都归甲方,乙方由此造成的损失,按照乙方原始投资金额甲方给予补偿。
4、租期届满,承租方有权优先签订续租(按当时合理价格)合同。
5、租期届满,如乙方不再租赁,合同终止。
(八)违约责任:
一方违约,由此给对方造成损失时,除向对方赔偿经济损失外,还应该按相关规定向对方承担违约责任。
(九)本合同如有未尽事宜,按国家相关法律法规处理。
(十)本合同一式三份,出租方、承租方、见证机关各执一份。
出租方: 代表人:
签订日期: _______年______月______日
承租方: 代表人:
签订日期: ________年 _______月_______日
二、租赁合同不得超过多少年?
1、租赁合同不得超过二十年
《民法典》
第七百零五条 【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。
租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
2、租赁期限不低于六个月的,必须要签署租赁合同。
《民法典》第七百零七条 【租赁合同形式】租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。
对于想要使用土地,但是却没有土地使用权的公民、或者是单位,可能会采取向依法取得了土地使用权的公民、或者是单位提出租赁请求。若是收到请求的一方同意了自己的请求,那么双方可以协商确定土地的租赁期限等的相关事项。
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