刘某某与雷某某房屋买卖合同纠纷
案情简介
刘某某与雷某某于2010年签订了一份房屋买卖合同,约定刘某某一次性付清房款,雷某某收到房款后协助刘某某过户。刘某某依约向雷某某一次性付清了房款,但在过户前雷某某因涉嫌刑事犯罪被刑拘。而雷某某与蒋某某是夫妻,虽然合同中房屋属于夫妻共同财产,但房屋登记在雷某某名下,必须要有雷某某与蒋某某的签字才能过户办理过户手续。因此,我所接受了刘某某的委托,由我办理此案。
办案思路及心得
律师办案心得:办理此类既涉及民事又涉及刑事的案件,如果两个案件有一定的关联,一般要等刑事案件判决后,再提起民事诉讼,如果先提起民事诉讼的话,要明确告知当事人可能存在的风险,也就是既使原告胜诉也是有可能无法办理过户手续的风险。让当事人有相应的心理准备。同时要了解此类案件公证的相关程序。
裁判结果
律师办案记录:1、本所依法接受原告刘某某的委托,由我办理该案。与当事人签订特别授权委托书。2、认真分析当事人提供的证据材料,得出本案是因被告违约而引起,所以我们立即准备好证据材料向法院提起了违约之诉。3、法院受理案件后,我们又发现本案的关键问题在于被告之所以不能依约协助原告办理房屋的过户手续,是因为房屋是被告夫妻共同所有,而被告却因涉嫌犯罪被刑拘。所以即使法院判决原告胜诉,被告也无法协助被告完成过户手续。4、在法院判决原告胜诉后,再等被告的刑事判决,等刑事判决结束后,由我们委托公证机关到被告关押场所去办理被告授权其妻子由其妻子全权办理房屋过户的公证。5、最后,拿着公证书和判决书,由原告和被告的妻子一起在房交所办理房屋过户手续。
-
商品房预售合同纠纷案
合同纠纷诉讼是指人民法院根据合同当事人的请求,在所有诉讼参与人的参加下,审理和解决合同争议的活动,以及由此而产生的一系列法律关系的总和。合同纠纷的内容涉及到合同本身内容的各个方面,纠纷内容多种多样,几乎每一个与合同有关的方面部会引起纠纷。而合同纠纷从...
-
因重大误解签订的合同被撤销后,需要赔偿对方损失吗?
很多人在履行合同的时候才发现订立合同的时候有重大的误解,并想要接触合约,可是合约已经在履行了,又担心撤销合同之后会给对方造成很大的损失。首先当事人要明确以下几点:因为重大的误解订立的合同效力问题首先要知道的是:什么样的误解才能被认定为重大误解重大误解...
-
因重大误解签订的合同可以撤销吗?
不管是签订什么合同,都应该明确表达自己的意思,并认真的审查合同,以确保没有错误,可是虽然这样说,很多人也知道合同的重要性,要认真对待,但是在履行合同的时候还是会遇到因为有重大的误解导致合同没有办法继续履行,如果合同没有办法履行的话当事人可以通过诉讼或是申请...
-
摩托借他人,车主赔大本
案情简介2013年9月29日下午,被告陈某驾驶无牌“豪爵”牌125型两轮摩托车(载被告杨某)沿杨林尾镇银河大道从沙湖镇驶往张沟镇方向,16时10分许,当车驶至杨林尾派出所附近路段时,因避让障碍,摩托车驶入路左与对向原告万某驾驶的电动自行车相撞,造成万某、陈某受伤,两车受损...