房产过户个人委托书范本的格式是什么?
在有些房产过户案件中,当事人会进行委托过户。委托过户的需要签订房产过户个人委托书。那么,最新房产过户个人委托书范本的格式是什么?房产过户个人委托书包含哪些具体内容?
以下是房产过户个人委托书范本,相关内容仅供参考。
一、房产过户个人委托书范本
委托人:性别:出生日期:
身份证编号:暂住证号:
住址:
被委托人:性别:出生日期:
身份证编号:暂住证号:
住址:
委托原因及事项:
本人____准备购买_____房屋(房产证号为:____),现因本人工作繁忙,不能亲自办理相关手续,特委托_____作为我的合法代理人全权代表我办理如下事项:
1、代为办理该房产立契过户,税务登记及与之相关的一切手续。
2、代为领取房产证。
3、代为签署与交易有关的合同文件等。
4、代为办理银行放款手续及贷款资金的划转,解冻等与之相关的一切手续。
对委托人在办理上述事项过程中所签署的有关文件,我均予以认可,承担相应的法律责任。
委托期限:自签字之日起至上述事项办完为止
委托人有转委托权
委托人:
年月日
二、转让房产的过户费用
(一)正常过户
1、交易税费
a、营业税(税率5.55%卖方缴纳)
根据2010年房产新政,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
b、个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳)
征收条件以家庭为单位出售非唯一住屋需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
注:如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳,若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。
注:地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据,其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住屋(不包含非住宅类房产)。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况,个人所得税也必须征收差额的20%
c、印花税(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。
d、契税(基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳)
征收方法:按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
注:首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠,契税的优惠是以个人计算的,只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
e、测绘费1.36元/平米总额=1.36元/平米*实际测绘面积(08年4月后新政策房改房测绘费标准:面积75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元)
一般说来房改房都是需要测绘的,商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。
f、二手房交易手续费总额:住宅6元/平米*实际测绘面积非住宅10元/平米
g、登记费(工本费)80元共有权证:20元
-
企业安全生产责任书模板
企业的安全生产与每一个员工及其家属紧密相关,企业在生产经营过程中,也永远把安全放在第一位的。为了企业的安全生产,与员工之间签订安全生产责任书就是必不可少了。今天本站小编就一份安全生产责任书模板来为大家介绍一下安全责任书的相关内容。为了认真贯彻落实...
-
单位犯罪代表人委托书的格式是什么
单位犯罪亦或是个人犯罪都是要将辩护的这种权利通过委托书的形式委托给代理人的,说白了就是聘请律师的一种凭证。在单位犯罪的情况下主要领导人和直接责任人肯定已经被提前的刑事拘留了,那肯定就需要其他人等来寻找合适的律师了,并且在确立了相关意向以后也千万不...
-
债务追讨委托书范本
在遇到他人借钱不还的时候,有的人可能不知道该如追讨欠款,此时会选择委托一些有能力的人来帮助自己,如律师。此时,需要写一份债务追讨委托书,那么大家知道这个债务追讨委托书是怎么写的吗?本站小编为您做详细解答。债务追讨委托书一兹特别授权如下:一、授权(身份证号...
-
办护照监护人委托书怎么写?
一、办护照监护人委托书怎么写?篇一∶未成年人办理护照委托书委托书委托人︰性别︰身份证号码︰被委托人︰性别︰身份证号码︰委托是由︰委托人xxxxX因(出差在地方)﹐特委托XXXXXX(写明被委托人姓名及委托人尖系)到公安机尖办理儿子l女儿XXX(身份证号码︰)电子普通护照手续。在委...