如何签订物业管理合同
合同的订立又称缔约,是合同双方动态行为和静态协议的统一,它既包括缔约各方在达成协议之前接触和洽谈的整个动态的过程,也包括双方达成合意、确定合同的主要条款或者合同的条款之后所形成的协议。合同一般都是双方的法律行为,只有双方当事人协商一致才能成立,也就是说订立合同是一个动态的过程,不论以何种方式订立协议都必须经过要约和承诺这两个阶段。
精选律师 · 讲解实例
物业管理合同如何签订,物业合同应具备哪些条款?
一、物业管理合同如何签订购房人将房款付清或办妥分期付款手续后,就要到房产商指定的房屋物业管理公司签订合同。带好下列证件:1、与房产商签订的“购房合同”。2、购房付款发票。3、身份证。4、支付物业管理费。5、区房地产管理处办理产权的收据。二、物业合同应具备哪些条款物业管理合同应具备以下主要条款:1、双方当事人的姓名或名称、住所。合同的甲方(委托人)为某物业的业主或业主选举产生的物业管理委员会,乙方(受委托人)为物业管理公司。2、管理项目。即接受管理的房地产名称,坐落位置、面积、四周界限。3、管理内容。即具体管理事项,包括:房屋的使用、维修、养护;消防、电梯、机电设备、路灯、连廊、自行车房、园林绿化养护和管理;清洁卫生;车辆行驶及停泊;公共秩序;房地产主管部门规定或委托管理合同规定的其他物业管理事项。4、管理费用。即物业管理公司向业主或使用人收取的管理费。物业管理的收费情况比较复杂,不同的管理事项,收费标准也不同。有的收费项目是规章明确规定的,如季节性的供暖收费;有的收费项目是同物业管理委员会洽谈决定的,如停车场的停车费,这些收费,能明确的内容都应当在合同中明确规定。5、双方的权利和义务。6、合同期限。即该合同的起止日期。7、违约责任。双方约定不履行或不完全履行合同时各自所应承担的责任。8、其它事项。双方可以在合同中约定其他未尽事宜,如风险责任、调节,合同的变更等。-
物业管理租赁委托收费协议书
物业管理租赁委托收费协议书甲方:_________乙方:_________丙方:_________为提高工作效率,简化各承租企业缴纳房租、综合管理服务费、水电费及电话费的手续,甲、乙、丙三方本着平等互利、共同发展的原则,经友好协商,达成以下协议:三、甲、丙双方共同委托乙方作为本项业...
-
物业合同纠纷抗诉申请
财产侵权包括侵占财产和损毁财产两种情况:所谓侵占财产,是指行为人不法占有他人财产;所谓损毁财产,是指行为人侵害他人财产权利并造成财产功能价值的降低。财产侵权的结果将造成权利人财产损失,主要是财产上不利的变动,包括财产的积极减少和消极的不增加。我国民法...
-
物业租赁意向书(样式二)
物业租赁意向书(样式二)出租方:________________________承租方:________________________1、物业地址:______________________2、物业用途:该物业只供________使用。3、建筑面积:___________平方米。4、租赁期限:租赁期自____年____月____日起至_____年____月_____...
-
前期物业合同物业费
财产侵权包括侵占财产和损毁财产两种情况:所谓侵占财产,是指行为人不法占有他人财产;所谓损毁财产,是指行为人侵害他人财产权利并造成财产功能价值的降低。财产侵权的结果将造成权利人财产损失,主要是财产上不利的变动,包括财产的积极减少和消极的不增加。我国民法...