新婚姻法,房产证加名字的手续是怎样的?
一些年轻夫妻结婚后,会购置新房,在办理房产证的时候,因为种种原因,房产证只写了一个人的名字。以后如果涉及到迁移户口,就要将配偶的名字也加到房产证上才行。很多人不大清楚房产证加名的程序,那么新婚姻法 房产证加名字的手续是怎样的?下面小编给大家普及下有关知识。
一、新婚姻法 房产证加名字的手续如何办理?
1、无贷房产证加妻子、子女、父母名字
(1)携带结婚证、身份证、房产证及其复印件;
(2)去房屋交易审核提交的材料;
(3)房产证上加名字需要交手续费,其中包括籍图费、贴花费等。
(各地政策可能存在差异)
2、有贷款房产证加名字
(1)去银行办理抵押手续变更;
(2) 其他的步骤和无贷款的流程一样。
二、房产证加名字的作用是什么?
一般来说房产证加名取得财产是一种利益,如果说不好,可能情况比较特殊,比如这套房有太多的债务或者对方有很多的债务,可能会被别人骚扰,因为你是这个房子的债务人,所以就会引起不必要的麻烦。
一方婚前所购买的房屋,婚后按揭的房产,离婚后,一方只能分得婚姻承续期间共同还款的这一部分。对事实情况在法律上予以确认的房产加名行为,将隐性的财产问题明晰化,强化了婚姻当事人的财产意识,对外宣示了另一方的财产权利,避免了单方处分夫妻共同财产的风险,是保障夫妻双方权益的有效手段。房产加名行为属于不动产权利变动行为,具有公示公告的物权效力。房产证是房产权利归属的证明,房产加名之后,房产证上记载的产权所有人发生变化,意味着房产的权属发生变化。换言之,房产加名行为一旦完成,则产生财产转移的法律效力。
三、夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权,离婚后房屋如何分割?
首先,明确产权,不论房产证上是一方的名字,还是双方的名字,均为共同财产。其次,明确产值,即房屋价值,按市场价计算,不按当初购房合同金额计算。再次,分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款,先要将贷款部分除去。也就是说,由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半,得房方单独偿还剩余的本金及利息。
综上所述,房产证加名字是比较复杂的事情,是一方对房产权利的确认。新婚姻法 房产证加名字的情况有几种,如果是双方全款买房的,加名字相对简单。只需一方带着身份证、结婚证、房产证等资料到房产局办理即可。如果有贷款的话,加名字一般比较难办,要看具体银行规定。其实,如果是婚后买的房子,即便只有一方的名字,也算夫妻共同财产。
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