离婚房产证除名流程的具体注意事项
一般来说,离婚就涉及到了财产分配的问题,其中房产的分配很是让人头疼,如果分配不当,会对已离婚的双方带来不必要的麻烦和损失,而且双方还会因此撕破脸皮,那么离婚房产证除名流程和房产证的过户具体流程是什么,下面就来详细了解一下。
一、离婚房产如何过户,需要准备什么材料?
由于离婚的法定方式有两种,协议离婚(去民政局办理)和诉讼离婚(去法院办理),离婚房产过户根据离婚方式的不同,准备的材料也有区别。协议离婚房产过户怎么办,需要准备什么材料?诉讼离婚房产如何过户,需要准备什么材料?
1、协议离婚房产过户怎么办,需要准备什么材料?
协议离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割,子女抚养达成协议,通过民政部门办理离婚手续,结束婚姻状态的一种离婚方式。如果您是协议离婚的,离婚房产过户需要的手续必须有:
(1)、关于房产分割的离婚协议书;
(2)、离婚证及复印件;
(3)、离婚财产归属协议,权利人一方申请登记的,需要提交经公证的离婚财产归属协议;
(4)、房产证;
(5)、身份证明及复印件。
2、诉讼离婚房产过户怎么办,需要准备什么材料?
诉讼离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割或子女抚养未达成协议,起诉到法院请求法院判决离婚的离婚方式。诉讼离婚的没有离婚证,因此,诉讼离婚房产如何过户,需要的材料有:
(1)、生效的法院判决书及复印件;
(2)、判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证;
(3)、身份证明及复印件;
(4)、房产证。
二、离婚房产过户怎么办,流程是什么?
离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产,离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产,在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后,就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续,具体的过户流程有:
(1)、协议离婚,签订离婚协议书的到公证处办理析产公证,如有离婚判决书的话无需办理公郑;
(2)、到交易中心办理转绘;
(3)、到房管局办理免征契税申请;
(4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费;
(5)、取证。
从上面可以看出来,离婚房产证除名流程就是属于房产证过户其中的,流程分为协议离婚和诉讼离婚两种。两种离婚方式所要准备的材料也不一样,如果涉及到离婚房产证的问题,当事人应该好好了解一下相关的知识,熟悉每一个流程和需要的材料,避免不必要的麻烦。好了,小编就解释到这里了。
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