房屋租赁合同甲方违约责任要如何赔偿承租人
房屋租赁合同未履行(以出租方为例),解除协议的违约责任如下:
1、未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的,应当支付违约金;给承租人造成损失的,还应负责赔偿;
2、交付的房屋及其附属设施不符合合同要求,或未按合同规定对房屋进行维修养护,危及承租人正常安全使用的,应负责修理;承租人有权要求支付违约金;给承租人造成损失的,还应负责赔偿;
3、出卖、转租房屋时,未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的,应负责赔偿损失。
【法律依据】《民法典》第七百十五条:承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
-
房屋产权易主原租赁合同有效吗
律师解析:1.房屋产权易主原租赁合同有效。根据法律规定,租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。2.出租人出卖房屋,应提前3个月通知承租人,承租人在同等条件下,享有优先购买权;出租人未按此规定出卖房屋,承租人可请求人民法院宣告该房屋买卖无效。法...
-
出租合同纠纷如何解决
律师解析:租赁合同纠纷解决方式主要如下:1.双方协商。自行解决双方的矛盾;2.调解解决、通过第三人出面调解,第三人可以是房屋交易市场管理部门,也可以是租房中介;3.仲裁。合同当事人把合同纠纷交给仲裁机构,让仲裁机构就此纠纷作出裁决;4.诉讼解决。让当事人一方向法院...
-
疫情期间租房合同没到期不想租了怎样办
律师解析:疫情期间租房合同没到期不想租了的处理方式分别有:1、承租人可以与出租人进行协商,提前解除租赁合同;2、疫情导致合同目的无法实现的,可以通知或者请求法院解除租赁合同;3、法律规定的其他解除租赁的方式等。如果房东没有违约,那么解除合同需要按合同支付赔...
-
合租人突然不租了,违约金谁付?
当今社会上很多人为了减少房租的负担,一般都会找人一起合租。不过,合租的人由于更换了工作地又或者是有别的打算想法,不想再继续一起合租房子的话,剩下一人也不能一人担负起所有的房租,那么就只能找房东废除之前的租房的合同。而且,在找房东提出要提前解约的要求后,还...