房租转租有什么法律风险
现如今社会租赁房屋非常普遍,在租赁房屋期间有些人因各种原因想要转租的现象现在也有很多。那么租赁的房屋可以转租吗?房租转租有什么法律风险?下面本站的小编为大家简单介绍一下房屋转租可能存在的哪些法律风险。
房屋转租,是房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。承租人转租房屋的,必须得到原出租人的同意,出租人不知情或不同意的,有权解除房屋租赁合同。《合同法》第二百二十四条规定:“ 承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。”房屋出租人解除的是出租人和承租人之间的租赁合同,而不是承租人和次承租人之间的转租合同,但是因为租赁合同的解除,“皮之不存 毛将焉附”,转租合同也就无法继承履行下去。
二、出租人不同意转租房屋的,次承租人只能立即归还占用的房屋。
房屋转租合同一旦被确认无效以后,次承租人应该归还占用的房屋,至于向承租人(转租合同的出租人)交付的租金、店面转让费只能向承租人索要,而不能要求出租人归还,一旦承租人人去楼空、杳无音讯,恐怕已经支付的租金和转让费要落空了。
三、次承租人对房屋或店面的装修应当拆除,而不能折价给出租人。
在房屋租赁中,租赁方往往要对房屋进行重新装修或改造,如果转租是获得出租人同意的,而且获得其装修或改造的同意意见的,在房屋租赁合同终止或解除时候,双方按照约定对装修物可以折价归出租方所有,租赁方可以获得相当于装修物折旧后的价款,但在非法转租中,次承租人的这些权利都不再具备,一旦出租人不同意转租,次承租人必须将装修拆除并且回复房屋原貌,由此产生的损失只能自己承担。
以上是小编对于房屋转租有什么法律风险的总结。如果一定要进行房屋转租的话一定要经过房东的同意,并有书面证明,与房东和承租人一起商议并拟定转租合同。在转租的时候一定要留好书面证明和转租合同以防会出现转租的风险。
-
租房合同纠纷怎么告
律师解答:递交起诉书。律师解析:房屋租赁关系在我们生活中很常见,房东和房客通过签订租房合同从而互负权利和义务。当事人双方如果在合同中设有订立仲裁条款,或在纠纷发生后没有达成仲裁协议的,可以直接向人民法院提起民事诉讼,递交个人房屋租赁合同纠纷起诉书。法院...
-
廉租房装修纠纷怎样处理
律师解析:廉租房装修纠纷可以协商处理,也可以向房产所在地的人民法院提起诉讼,人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼。廉租对象分配到廉租房后,原则上不得再次进行装修;根据生活需要确需进行装修的,必须...
-
一直不交房多久可解除合同
律师解析:一直不交房多久可以解除合同:根据《中华人民共和国民法典》合同有约定的依约定,没有约定的可以先催告交纳,承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。法律依据:《中华人民共...
-
人死了租房合同该咋办
律师解析:房屋租赁期间租赁当事人死亡或者依法变更、终止的,租赁关系按照下列规定处理:1、出租人死亡或的,由房屋所有权的继承人或者继受人继续履行租赁合同。2、居住屋屋承租人死亡的,其生前共同居住人可以继续履行租赁合同。公有居住屋屋承租人死亡的,其生前的...