买家如何规避无证房风险
签约前,买方应作些调查:
首先到房屋实地考察,了解房屋的居住情况、相邻关系、物业维修资金和物业收费等情况。
其次,买方应至交易中心查询该房屋的产权情况,有无抵押、租赁或被查封等。
再次,到房屋所在派出所查明该房屋内户口情况。
最后,如需贷款还应事先向银行咨询贷款条件和可贷成数。
法律依据:
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产,不得转让:
(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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