公民买卖房屋怎样过户?
一、公民买卖房屋怎样过户?
房屋买卖过户流程如下所示:
1、双方在房屋交易合同签订三十日过后,持房地产有效证明和本人有效身份证明、买卖合同到房地产管理部门提出申请,并且申报成交价格;
2、房地产有关部门对有关文件进行审查,并在15日内作出书面答复;
3、房地产管理部门对房产核实、现场评估;
4、房地产买卖当事人缴纳一定的税费,房地产管理部门核发过户证明单。
申请房屋买卖过户的,申请人应当向房地产管理部门提交下列材料:
1、申请人身份证明(卖方:身份证原件和复印件,结婚证原件和复印件,房产证原件,户口本和复印件。买方:身份证原件和复印件、户口本和户口本复印件。如果是单身的话需要民镇局开单身证明)。
2、房地产转移登记申请表。
3、房地产权利证书。
4、如果是已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件。
二、房产过户税如何征收
1、过户税包括:契税、营业税、个税、房屋产权登记费、房屋评估费、房屋交易手续费、其他会有土地增值税和印花税。商业住屋缴纳5%的营业税,个人所得税、土地增值税6%,城建税、教育附加及地方教育附加分别按实际缴纳的营业税税额随征。
2、过户税计算:
(1)、契税:(基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳)征收方法:按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。注:首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠,契税的优惠是以个人计算的,只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
(2)、营业税:满五年的普通住屋(证载面积小于144平米且单价低于5000元)免征营业税,满五年的非普通住屋(证载面积大于144平米或单价高于5000元)征收差额(现评估价与原购买价之差额)5.65%营业税;不满五年的普通住屋及非普通住屋征收全额5.65%营业税。
(3)、土地增值税:按成交价1%缴纳。卖方承担。
现在在购买房屋的时候,一定要仔细的了解房屋的一些基本的情况。然后才能够签订书面的房屋买卖的合同,之后完成过户的手续,当然了,在这个过程当中的话,还有其他方面的一些手续是需要代理的,比如说其中会存在着一些税收方面的缴纳问题。
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