租售同权后公寓形势如何?
在广州推出租售同权这个政策之后,许多想买房的人开始犹豫并开始将买房的想法偏向了租房,因为租售同权使得租房的人可以享受与买房一样的权利和待遇。很多拥有公寓的人问小编,租售同权后公寓形势如何呢?下面来听听小编的看法。
一、租售同权后公寓大热
“未来,传统租赁模式将会逐渐消逝,规模化、机构化、专业化的资产托管是主流模式,同时会诞生超大型的资产托管企业。”总部在北京的长租公寓企业自如的CEO熊林告诉中国青年报·中青在线记者。
熊林说,虽然长租公寓行业竞争激烈,但是房屋租赁的市场占比仍然较低,目前政策环境宽松,长租公寓行业的发展势头很好。自如已进入北京、上海、深圳、杭州、南京5大城市,房源保有量超过35万间,累计租客超过85万人,业主数量超过15万。
“过去租赁市场的供给方主要是散户房东,国家有意支持、引导机构和长租公寓的发展,提供有组织、成规模的租房供应和管理。”上海易居房地产研究院副院长杨旭红向中国青年报·中青在线记者表示,随着一系列租房政策的出台,整体环境越来越有利于长租公寓市场的发展。
看到《通知》后,优客逸家CEO刘翔感叹,一些列租房新政对整个长租公寓行业既带来利好,也提出了挑战。他所创办的优客逸家公司是一家长租公寓领域的创业公司,目前在成都、武汉、北京、杭州4地运营,累计管理房屋超过30000间。
根据华菁证券今年6月底发布的《长租公寓行业报告》(以下简称《报告》)的预测,未来中国的品牌公寓将同时存在集中式、分散式和托管式三种模式,如果品牌公寓未来能达到10%的市场占有率,整体的公寓数量将达到1060万间,Top10的管理公司平均管理间数为46.8万间,TopOP2的公司平均的管理数量将达到99.3万间。
综上所述,小编认为,租售同权后公寓搭上了政策的顺风车,形势一片大好,可见新政给长租公寓带来了许多积极影响。但是,大家在看到长租公寓盈利的一面之后不能盲目跟风,也应该看到租售同权同时给长租公寓带来的挑战。
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