十种房屋租不得
法律论文2.13W
每一所出租的房屋都有各自的背景和条件,并不是所有的房屋都符合出租条件,并不是所有的产权人都能出租自己的房屋,无论是出租人或是承租人都会因为所出租或承租的法律关系不清楚而陷入困境。 在此,我们提醒您,以下10种房屋租不得:
1、未经综合验收、新建的房屋不能租。 有的开发商或房屋所有人急功近利,甚至将未经综合验收部门验收的房屋出租给承租人,这样做一是违反国家法规,二是对承租方的安全留有安全隐患。
2、没有产权证的房屋不能租。 产权证是房屋的权属证件,没有产权证就无法证明房屋的法律关系,从而就没有租赁房屋的法律基础。房屋产权证是建立房屋租赁关系的第一条件。
3、没有房屋证件的房屋也不能租。 虽然产权证是建立租赁的关系第一要件,但它不是唯一要件。要使租赁关系合理合法,出租人要持房产所有证件及其它有关房地产证件到房地产管理部门办理房屋租赁证件,只有获得了租赁证,出租行为才合法,出租手续才完备。
4、未经原租人的书面同意,承租人不得擅自将所承租房屋再转租出去。 如果未获得原租人的同意,承租人私下将房屋转租出去,会引起法律纠纷,原承租人会因侵权而被原出租方起诉,并还可能会被罚款。
5、违法建筑不能租。 有的单位或个人未得到规划部门批准,私自建起房屋并出租,对于这类房屋,不但规划部门要对其罚款,强令其限期拆除,而且房管部门因其无产权证和租赁证而进行处罚。
6、产权属于共有的房屋,在共有的人未一致同意出租的情况下不能出租。即使是大多数共有的人同意也不能出租,因为,这就会对不同意出租的共有的人造成侵权。
7、已抵押的房屋,在未得到抵押权人的同意之前,不得出租。已经设抵押之屋的所有权的行使实际在法规上已经受到限制。抵押人在出租已经设置抵押的房屋之前必须征得抵押权人的同意也是一个法律程序。否则出租行为无效。
8、房屋权属有争议的房子不能租。
9、不符合安全标准的房屋不能租。
10、被法院、公安机关等依法查封的, 有关法律、法规禁止出租的房屋不能租。
1、未经综合验收、新建的房屋不能租。 有的开发商或房屋所有人急功近利,甚至将未经综合验收部门验收的房屋出租给承租人,这样做一是违反国家法规,二是对承租方的安全留有安全隐患。
2、没有产权证的房屋不能租。 产权证是房屋的权属证件,没有产权证就无法证明房屋的法律关系,从而就没有租赁房屋的法律基础。房屋产权证是建立房屋租赁关系的第一条件。
3、没有房屋证件的房屋也不能租。 虽然产权证是建立租赁的关系第一要件,但它不是唯一要件。要使租赁关系合理合法,出租人要持房产所有证件及其它有关房地产证件到房地产管理部门办理房屋租赁证件,只有获得了租赁证,出租行为才合法,出租手续才完备。
4、未经原租人的书面同意,承租人不得擅自将所承租房屋再转租出去。 如果未获得原租人的同意,承租人私下将房屋转租出去,会引起法律纠纷,原承租人会因侵权而被原出租方起诉,并还可能会被罚款。
5、违法建筑不能租。 有的单位或个人未得到规划部门批准,私自建起房屋并出租,对于这类房屋,不但规划部门要对其罚款,强令其限期拆除,而且房管部门因其无产权证和租赁证而进行处罚。
6、产权属于共有的房屋,在共有的人未一致同意出租的情况下不能出租。即使是大多数共有的人同意也不能出租,因为,这就会对不同意出租的共有的人造成侵权。
7、已抵押的房屋,在未得到抵押权人的同意之前,不得出租。已经设抵押之屋的所有权的行使实际在法规上已经受到限制。抵押人在出租已经设置抵押的房屋之前必须征得抵押权人的同意也是一个法律程序。否则出租行为无效。
8、房屋权属有争议的房子不能租。
9、不符合安全标准的房屋不能租。
10、被法院、公安机关等依法查封的, 有关法律、法规禁止出租的房屋不能租。
-
在性侵未成人案件中,被害人可以要求精神损害赔偿
在性侵未成年人案件中,被害人可以要求精神损害赔偿在通常的未成年人被强奸案件中,一般受害人提起刑事附带民事诉讼,要求赔偿精神损害抚慰金,大都被法院驳回,理由是刑事诉讼法规定,只能提起物质损失赔偿,不能提起精神损失赔偿。但是我们认为对于未成年性侵案件,完全可以...
-
盗版传奇顶榜充值被骗了,充了五万多可以追回来吗?
传奇本身一款正规的游戏,为何现在出现了这么多的传奇骗局?实则正版传奇早已停服,现在市面上的都是所谓的传奇私服,为了引诱大家充值而是花招百出……受害人小龙不久前通过传奇私服网站发布网找到该私服并下载游戏登录器,9月4号玩了该服04号03区,充值50元,没有捐献打榜...
-
加盟未开店公司不肯退加盟费怎么办,凭什么不退款?
无处不在的广告充斥耳目,尤其是现在加盟商的广告,简直是无孔不入,其中不乏很多虚假宣传的广告信息,那如果加盟被骗了怎么办?受害者又要如何维权?加盟纠纷案情经过:几个月前,王某收到网友的邀请函,邀请他参加即将要开展的数字智慧公众平台中小型企业的会谈。于是王某在第...
-
学习炒股被骗高额服务费怎么办,投顾会员费被骗真的能追回损失吗
“股神”荐股真实存在吗?交股票服务费就一定能赚钱吗?一个很直白的道理:如果他这么厉害,为什么不自己去炒股,自己炒股赚的钱难道不比收你的服务费多吗?为什么要孜孜不倦的给你推荐牛股?答案只有一个:荐股师们展示神通的目的,只是为了骗取你口袋里的炒股会员费或是内幕信...