拆迁方几个月不理"我",在给"我"下什么套?
拆迁方“收拾”拆迁户的路子多的是,拆迁户完全应付不过来。有空白协议、调低补偿标准、强制拆迁房屋等违法征收手段,还有跟拆迁户打心理战,“拖”字诀。
拆了别人家不拆你家,不理你,拖个两三月,让拆迁户主动“认怂签字”。不少拆迁户还真上当了。
2018年6月,湖北的一位当事人200平房屋因修铁路要被征收,周围屋价上万,开出的条件却是1800元一平,其他一些围墙、水泥地就几十块一平方,合计补偿一共是38万。她万万想不到,越拆越穷会发生在自己身上。
“因为我们是小地方,拆迁方一直不给看文件,说文件规定是多少就多少,评估公司过来评估更是连盖章都没有。这算哪门子征收?”当事人无奈的说道,“我们后来又联合几户一起去找他们,他们倒是加了钱,现在是1900元一平了。666!”
2018年8月,我们爱土拆迁律师团再次向她询问了拆迁进度,得知这两个月拆迁方没有一丝动静,晾着、耗着他们,他们也不知如何是好!
你是不是也遇到过和 她同样的情况?
拆迁刚开始时,拆迁方三天两头登门拜访,就怕你不知道要拆迁,但等评估了房屋价值谈过补偿后,拆迁方就没了动静。一个月,两个月,三个月……有个别拆迁户甚至等了大半年时间。
拆迁方这么久没动静,就这么耗着,是在预谋什么?
欲擒故纵
坐收渔翁之利
拆迁,拆迁方占据主动有力地位,被征收人则恰恰相反。拆迁方在给出被征收人补偿区间后玩消失,无形中给了被征收人一个信号:想提高补偿,没门。
拆迁方一旦关闭了谈判渠道,被征收人就会心慌,总担心自己的补偿出问题,而拆迁方只需等待。
待被征收人情绪低迷,因为补偿四处碰壁心情焦躁时,征收方再出马,一招便可拿下。
反间计
制造邻里矛盾
拆迁不是一两户人家的事,补偿哪怕再不合理,总有人签字,毕竟谁也不是铁板一块。
签了字的拆迁户希望补偿赶紧打下来,但拆迁方却以“只要一户没签字,钱就不会打下来”为由,制造邻里矛盾。
利用其他拆迁户着急的心态,来击溃正在合理争取补偿的拆迁户,这种施压方式不可不谓“狡猾”。
以逸待劳
“拖”出法定时效
当拆迁方与被拆迁方在征收方案确定的签约期内不能达成协议时,拆迁方会下达并公告一份补偿决定,该《决定》的最后有这么一条“被征收人如对房屋征收决定不服的,可在本公告发布之日起60日内依法申请行政复议,或在6个月内向人民法院提起行政诉讼”。
所以,拆迁方此时的“没有动静”就很有可能是在“拖”,待“拖”出法定时效后,拆迁方会更肆无忌惮。
瞒天过海
偷拆、强拆
这一点很好理解,被拆迁人在等待中消耗了大量心血,但只要一时松懈,拆迁方就会突击行动,打被拆迁人一个措手不及。
拆迁你可能是第一次,但拆迁方却实践过无数次,各种手段防不胜防。
所以被拆迁人一是要了解自家房屋价值,明白补偿底线,谨慎行事;二是大致了解征收流程,明白拆迁进度,进退有度;三是一旦遇到“手段”,及时咨询专业拆迁律师,不要忍气吞声,任人宰割。
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