物权法与房屋买卖纠纷案件
农村私有房屋买卖纠纷案件分几种
1、从买卖双方身份来看,出卖人为农村村民,买受人主要为城市居民或外村村民,也有是同村村民的情况。
2、从交易发生的时间看,多发生在起诉前两年以上,有的甚至是更长时间。
3、从合同履行来看,大多依约履行了合同义务,出卖人交付了房屋,买受人给付了房款并入住屋屋。但多未办理房屋登记变更或宅基地使用权变更登记手续。
4、从诉讼的起因看,多缘于土地增值以及土地征用、房屋拆迁等因素,房屋现值或拆迁补偿价格远远高于原房屋买卖价格,出卖人受利益驱动而起诉。
5、从标的物现状看,有的房屋已经过装修、翻建、改建等添附行为。这是目前法院处理此类案件的难点,涉及到对房屋增值部分的处理问题。
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