二手小产权房交易合同
现在我国房地产市场依然比较火爆,房屋买卖数量依然很大,很多楼盘前都能看到买房人的身影,而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等,在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。在房屋买卖交易中,发生纠纷的概率着实不小,最常见的就是房屋买卖合同纠纷。发生纠纷的原因可能是多种多样的,原因不同解决方法自然也就不尽相同。
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小产权房交易难
小产权房若向非集体成员的第三人出售,因其没有房产证而无法完成产权过户,小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议,达到一房二卖或是多卖的目的,第三人的利益将得不到保证。如果再说到遗产的继承等等方面,那麻烦真的是太多了。
最后,也是最为重要的一点,小产权房的开发建设没有明确的规定加以约束,开发建设的监管存在缺位,对购房者的利益有一定的影响。也就是说,没有产权,没有监管是个灰色地带,那这个房子质量好坏就全看这个开发商的心情和良心了。如果你碰上一个非常有良心的开发商,好好给你盖,权当罢了;但是缺少监督的情况下,人家是能偷就偷能省就省,说不定这个房子就可能有很大的质量隐患。以后的修缮、修葺可能就有比较大的问题。
因此小产权房本身就是不具有法律意义的产权,而且还不受到国家的保护,在购买后也没有房产证。因此在购买后就容易引发一些问题和风险,所以在小产权房子能买吗这个问题上希望多多的考虑,要看到小产权房本身存在的问题和购买后的风险,以免发生不必要的损失。
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