在土地确权中,农村宅基地使用权主体要如何确认
法律5.09K
农村宅基地使用权纠纷
您好,根据您的描述,作如下回答: 1、依问题描述看,现在您手头的证据对您有利,因为乙方没有购买凭证,没有证人作证,而您甲方的身份证和户口本上有争议的房屋门牌号标识,可以证明房屋权属。 2、如果通过司法途径,要看村委会出具的乙方购买该房屋的证明能否被法院认可,如果村委会出具的证明被法院所认可,则对您不利,如法院未予认可,则您可以要求乙方交还房屋。 3、即使法院认可了居委会出具的证明,也不一定您与对方之间的买卖合同就有效,我国法律明确规定农村宅基地不允许买卖,宅基地上的房屋转让的同时,宅基地的使用权也同时转让,乙方是否符合取得宅基地使用权的条件,如果乙方不符合条件,即使法院认可村委会的证明,房屋买卖也未必有效。 4、您问题中还描述:“如村庄规划不能完全成功规划,甲方有权收回此房屋返还购买房屋款”,您手头是否有证据证明当时您与乙方达成以上协议,如果您有相应的证据,并且现在村庄不能完全成功规划,您同样有权收回该房屋,只需要返还乙方购买房屋的款项。 综上所述,村委会出具的乙方购买房屋的证明一旦被法院认可,这一证据对您不利,如果法院认可了这一证据,您只能再按我回复的3、4项寻找突破。但是一般情况下,如果乙方不能提供双方的买卖合同,不能提供任何购买凭证,案件的结果会对乙方不利,您胜诉的机率还是较大的。 以上回复,如对您有帮助,敬请采纳;如有不解,请及时追问,或来电咨询。-
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