卖房子反悔没签订合同
合同的订立又称缔约,是合同双方动态行为和静态协议的统一,它既包括缔约各方在达成协议之前接触和洽谈的整个动态的过程,也包括双方达成合意、确定合同的主要条款或者合同的条款之后所形成的协议。合同一般都是双方的法律行为,只有双方当事人协商一致才能成立,也就是说订立合同是一个动态的过程,不论以何种方式订立协议都必须经过要约和承诺这两个阶段。
精选律师 · 讲解实例
签订合同后卖方反悔怎么办
发生类似情况后,买房人通常可以有两种处理方法:
第一种,要求继续履行合同。如果出卖人不同意继续履行,买房人可以向人民法院提起诉讼,要求继续履行合同,根据合同法的规定,能够继续履行的合同,一方违约后,另一方有权要求其承担违约责任,首选承担责任方式就是继续履行。为了稳妥的维护买房人的合法权益,在诉讼时应及时保全争议房屋,“逼其就范”,最终将房屋买到手,如果此过程造成买房人其他损失的,或者合同中还有违约责任条款的,买房人还可以要求卖房人承担赔偿损失的责任。
第二种,依合同约定要求卖房人承担违约金或赔偿因其违约造成卖房人损失的责任,这种适合买房人也不想继续买房或房屋已过户到第三人的名下,因为卖房人的违约,买房人顺水推舟,要求其承担责任,同意解除合同。
以上两种方式,都会对卖房人造成不利的后果,因此,卖房人在出卖房屋时应审慎签约。合同一旦签字生效后,对双方就有法律上的约束力,双方必须严格按约定履行合同,一方违约后,对方就有权要求继续履行或追究其他违约责任。因此,无论是买房人还是卖房人在签合同前应慎重考虑,合同签订后应诚信履行。
-
最新挪用公款300万能免刑吗
挪用公款300万能免刑吗不能。挪用公款300万元,涉嫌挪用公款罪,应当判处五年以上有期徒刑。按照规定,国家工作人员利用职务上的便利,挪用公款归个人使用,进行非法活动的,或者挪用公款数额较大、进行营利活动的,或者挪用公款数额较大、超过三个月未还的,是挪用公款罪,处五...
-
酒驾肇事致人死亡怎么办,酒驾致人伤亡
酒驾致人死亡怎么处理根据相关法律规定,“酒驾肇事致人死亡怎么办,酒驾致人伤亡”的解答如下:酒驾致人死亡属于交通肇事,一般会处3年以下有期徒刑或者拘役,实际判刑得看具体情况。法律依据:《刑法》第一百三十三条违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死...
-
赡养费纠纷的诉讼范围
赡养费纠纷的诉讼主体你好,根据规定赡养费纠纷的诉讼主体:在继承遗产的诉讼中,部分继承人起诉的,人民法院应通知其他继承人作为共同原告参加诉讼;被通知的继承人不愿意参加诉讼又未明确表示放弃实体权利的,人民法院仍应把其列为共同原告。可以看出:没有赡养纠纷案件...
-
拆迁开庭属于民事纠纷吗
拆迁开庭属于民事纠纷吗是否属于民事纠纷要看是何种纠纷,如果是不服拆迁补偿与行政机关产生的纠纷就可以认定为行政纠纷,如果是属于个人与拆迁单位之间产生的纠纷,那么是可以认定为民事纠纷,这都是有区别的。...