买卖二手房贷款的步骤是哪些
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买卖二手房贷款的步骤是哪些
1、买卖双方签订合同,确定好成交金额及首付金额及付款时间。2、卖方准备好身份证、户口本、结婚证、房产证、土地证或不动产原件及复印件,买方准备好身份证、户口本、结婚证、收入证明、预评报告、首付款凭条到银行面签。
3、审批通过之后,买卖双方到房管局签订正式买卖合同。
4、二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同,然后到地税缴纳契税,最后在不动产登记中心完成过户。
5、二手房过户是根据地税指导价收取,按照以下比例:
90平以下,契税1%,90平以上,契税1.5%;增值税约4.76%,证过2年可减免;个人所得税1%,证过5年且是业主唯一住屋可减免。
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