按揭贷款法律风险
按揭购房贷款有何风险
如果您因买房需要办理银行按揭手续,请注意以下风险提示:
1、申请按揭贷款的审批结果(包括贷款金额、期限、利率)及审批所需时间、实际放款时间均存在不确定性,为避免不必要的纠纷,建议在签订房屋买卖合同前先办理按揭审批手续,或者在房屋买卖合同中约定不同审批结果的对应处理办法,如审批金额低于一定金额的,或者在约定时间内未办妥按揭手续时的处理办法。
2、如实介绍自己的资信状况,不提供虚假资料。
按揭申请人的资信状况是银行审批的重要依据,银行会通过征信系统查询核实,如果发现按揭申请人提供虚假资料,银行会拒绝贷款。
3、详细了解所购房屋的具体情况。
除房屋的坐落位置、权属、面积、房屋总价、用途外,购房人还要了解房屋楼龄,是否房改房,是否出租,是否存在抵押、查封等权利受限情况,这些情况直接影响审批结果。
4、仔细了解按揭贷款产品的具体内容。
银行针对市场需求,不断推出各种按揭贷款服务产品,不同产品中借款人的权利义务不同,涉及到还款时间和期限、每期还款金额、提前还款等诸多内容,应当了解清楚。
5、认真查看所签署文件的具体内容。
办理按揭手续,需要签署的文件很多,按揭申请人要一一查看清楚,弄清楚所签署的文件的内容、目的以及法律后果。
现实中,可能出现贷款合同解除的情况,但在此之前银行就已经将购房贷款打到了开发商的账户,在不同的法律关系下,承担返还贷款义务的人是不同的。其中银行属于债权人、申请人属于债务人,而开发商属于次债务人。因此贷款合同解除之后,开发商是需要返还贷款款项的。
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