房屋租赁税务开
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房屋租赁定金和房屋租赁订金区别,发生房屋租赁定金纠纷怎么办?
房屋租赁定金和房屋租赁订金区别,发生房屋租赁定金纠纷的解决办法: 定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。 给付定金的一方称为定金给付方,接受定金的一方称为定金接受方。 根据民法的有关理论,定金具有下列法律特征: 1定金具有从属性。 定金随着合同的存在而存在,随着合同的消灭而消灭。 2定金的成立具有实践性。 定金是自合同当事人约定的,但只有当事人关于定金的约定,而无定金的实际交付,定金担保并不能成立。只有合同当事人将定金实际交付给对方,定金才能成立。 3定金具有预先支付性。 只有在合同成立后,未履行前交付,才能起到担保的作用。因此,定金具有预先支付性。 4定金具有双重担保性。 即同时担保合同双方当事人的债权。就是说,交付定金的一方不履行债务的,丧失定金,而收受定金的一方不履行债务的,则应双倍逗还定金。 二、如何规避二手房买卖定金纠纷 从法律上讲,定金应是“上家卖房、下家买房”的担保,上家违反约定不卖房应向下双倍返还定金,下家违反约定不买房无权要求上家退还定金。目前二手房交易中,定金的交付多数是自下家交给中介公司,再自中介公司转交上家。自于中介公司在收取定金时的法律地位并不明确,这极容易引发二手房交易上下家之间的定金纠纷。 为此,建议广大购房者在下定金时遵循下面四个步骤: 1要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议。在该协议中应当包括房屋基本状况屋价委托期限及委托中介公司向下家收取定金的内容。 2与中介公司签订书面的中介协议。该协议至少应包括房屋基本状况屋价保留期限及定金的处理方法等约定,并一定要加盖中介公司的印章。 3与中介公司笙好中介协议后实际交付定金前,购房者还应要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托书。 4收到委托书后,在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据。该收据仅有中介公司经办人自的签字不行,一定要加盖中介公司的印章。-
刑事责任被告癌症不出庭怎么办
被告一方不出庭怎么办当被告不出庭参加案件审理时,根据我国《民事诉讼法》第一百四十四条,“被告经传票传唤,无正当理由拒不到庭的,或者未经法庭许可中途退庭的,可以缺席判决。”如被告故意回避,拒不配合,原告应当法院提供被告详细住址和联系方式,由法院留置送达或公告...
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挪用公司100万还不起要会判刑多久1、依据我国刑法的规定,挪用公款数额达到100万的,是属于数额巨大的情形,法院的处罚标准是处三年以上十年以下有期徒刑。2、法律规定:《中华人民共和国刑法》第二百七十二条挪用资金罪;挪用公款罪公司、企业或者其他单位的工作人员,利...
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