婚外情起诉离婚怎么判
为了公共利益需要,政府会对企业的土地、厂房进行征收,并根据法律规定对企业进行补偿。企业拆迁问题对于企业来说,会产生很大的损失。下面北京资深拆迁律师团队就来为大家介绍一下企业拆迁注意事项。
2022年在面对企业拆迁时,应该注意一下几点:
做好证据资料准备工作
打铁还需自身硬。企业家要尽快查漏补缺,对获得补偿的证据资料进行梳理,根据法律规定和实际情况进行补正和补强。例如,对安全生产、消防、建筑合法性、环保、营业额、员工等方面的证件在有限的期限内补办。不能补办的就补强,补强不一定把证据补强到最完整最充分,比如土地租赁是从村委会租赁的,当时明明说是集体建设用地,此时就需要村委会出具一份证明,证明该土地是集体建设用地,占用的是非耕地,以免到时被基层政府扼住咽喉,认定占用的是耕地,按照违法用地来处理。或者明明当时政府给企业主承诺函或者许诺,这个地方先盖完建筑后补办相关的证件,没有补办的责任是在政府,但是对此要进行完整证据链的梳理和补强,以免遭受重大的行政处罚,给企业家造成巨大的心理影响,这可能是对下一步拆迁博弈产生掣肘的地方。
做好信息收集工作
知己知彼,百战不殆。对征地拆迁方的政策、项目来源、项目合法性等要做到心里有数。这是一个腾退项目还是一个关停关闭项目呢?是一个违法用地项目还是正规的征收拆迁项目?拆迁方是否合法均要做出一个正确的法律上的判断,对它的适用政策要进行了解、梳理、核对。如果拆迁方走法律程序,何时作征收决定,何时作出征收补偿方案,何时到法院进行司法强拆等等,掌握更多的信息,才能有效采取措施,避免变得被动。
做好充分的心理准备
政府或开发商对企业补偿前期主要采用协商的方式,态度也是尽量低标准补偿,如果企业家不争取,获得的补偿比较低。企业家如果想取得合理补偿、提高补偿标准,与政府或开发商的谈判过程就不会一帆风顺,也不会短期结束,而是充满着磕磕绊绊。拆迁后期拆迁人可能采取断水、断电、停产等手段威胁、恐吓企业家,企业家不仅要识破拆迁人纸老虎的面目,还要积极应对纸老虎采取的手段。因此,企业家要做好充分的心理准备对提高补偿至关重要。
聘请专业人士提供帮助
拆迁中有三方面的人员一定要聘用。一是专业律师。政府或开发商是依据法律规定进行征地补偿,企业家一定要聘请律师弄清楚征地拆迁的法律规定,如何依法准备、完善资料、如何提高补偿、如何应付政府采取的措施,如何提起行政复议或行政诉讼等,企业家的每一个决策都离不开律师。征地拆迁比较复杂,一般律师不熟悉拆迁业务,因此要聘请专业的律师提供服务,否则效果会很差,甚至造成更大损失。二是评估人员。聘请评估人员根据法律规定、评估技术规范及律师搜集的证据资料,按照成本法、收益法或者市场法进行评估,争取评估数额最大化。三是纳税筹划人员。企业获得拆迁补偿款需要缴纳企业所得税,因此应提前对补偿款依法进行筹划。
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