國家拆遷“大棚房”時可以獲得補償嗎?
一,國家拆遷“大棚房”時可以獲得補償嗎?
國家徵用土地而不得不拆除農業大棚,肯定要進行相應的補償,包括地上附着物補償,青苗補償及農民的安置補償。但大棚房顯然不在此之列。
根據法律規定,如果要在農用地上進行非農業建築的需要辦理農用地轉用審批手續,且禁止擅自在耕地上建房。因此,這些原屬於種植農作物的大棚沒有經過審批,被拆遷人私自在大棚內建設房屋的行為明顯是違法的,按照相關規定,這些已建成的“大棚房”屬於違法建築,應當予以拆除,一般是沒有補償的。
近幾年“大棚房”在不少地區都很普遍,有些地區的“大棚房”甚至涉嫌佔用永久基本農田,跟國家對耕地的保護規定背道而馳。為此,農業部和自然資源部自去年就開始整治這些“大棚房”。按照整治規定,以下三種“大棚房”是肯定會被拆除還原的:(1)在農業大棚內違規建房;(2)在農業園區內或耕地上建的私人住房;(3)違規改建大鵬看護房。
二,相關法律規定
《基本農田保護條例》
第三十條 違反本條例規定,有下列行為之一的,依照《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國土地管理法實施條例》的有關規定,從重給予處罰:
(一)未經批准或者採取欺騙手段騙取批准,非法佔用基本農田的;
(二)超過批准數量,非法佔用基本農田的;
(三)非法批准佔用基本農田的;
(四)買賣或者以其他形式非法轉讓基本農田的。
第三十三條 違反本條例規定,佔用基本農田建窯、建房、建墳、挖砂、採石、採礦、取土、堆放固體廢棄物或者從事其他活動破壞基本農田,毀壞種植條件的,由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令改正或者治理,恢復原種植條件,處佔用基本農田的耕地開墾費1倍以上2倍以下的罰款;構成犯罪的,依法追究刑事責任。
第三十四條 侵佔、挪用基本農田的耕地開墾費,構成犯罪的,依法追究刑事責任;尚不構成犯罪的,依法給予行政處分或者紀律處分。
拆遷補償是法律上的明文規定,所以自己不需要過度的擔心自己的補償問題,但是在有關價格上需要自己在有關人員的 把那個號租下儘量取得較好的水平,但是國家在此類問題上有着嚴格的管理,因此自己不要在法律漏洞上進行運用,進而導致違法。
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