影響公房拆遷補償的因素主要有哪些?
一、影響公房拆遷補償的因素主要有哪些?
影響公房拆遷的有:產權人、承租人、以及裝修費用補償等,由於拆遷管理條例規定,被拆遷的主體只能是房屋所有權人,因此對於房管房來説,房管所必須將房屋產權向承租人出售,才能進行拆遷;對於單位來説,如果單位自願放棄產權,則可採取房改加危改模式,向承租人協議出售產權;如果單位不願意放棄產權,則可有兩種處理辦法:協議收購使用權進行貨幣補償,或者重新異地安置,繼續簽訂租賃合同。盛廷律師事務所楊在明介紹,最後一種情況非常少見,一般都是先進行產權置換,再參加拆遷,或產權置換和拆遷同時進行。
二、公房拆遷補償辦法有哪些?
(一)國家直管公房拆遷補償安置第三十八條 拆遷國家直管公房,拆遷人應當與房產管理部門或房產經營管理部門訂立拆遷補償安置協議。房產管理部門或房產經營管理部門應及時通知直管公房承租人或使用人,原租賃合同停止執行,停收租金。
(二) 國家直管公房拆除後,承租人自行安排過渡房搬遷,在不違反國家直管公房經營管理規定的情況下,可優先與房產經營管理部門按照安置房屋租金標準簽訂房屋租賃合同,不再享受過渡安置補償費。
(三)拆除國家直管公房,非住宅房屋實行拆一還一不結算差價;住宅房屋按户償還,按户計算,每户建築面積在50平方米內不結算差價,超面積部分按成本價結算。
(四)拆除國家直管公房至償還期間,其房屋租金由拆遷人承擔,在此期間,如調整租金,拆遷人按新調租標準支付。
以上就是公房拆遷補償的相關認定情況,在司法實踐中,對於因公房拆遷而導致的訴訟案件是比較多的,問題的焦點一般都是產權的補償上,對此我國法律上明確規定了,對於產權的補償應當發放給產權人或者產權單位,具體情況結合實際而定。
-
上海徵地補償離婚安置是怎樣處理的
在當今社會,離婚已經是一個老生常談的話題了,上海作為國際性大都市,可以説是寸土寸金,所以上海的市民對於徵地補償可謂是十分重視的。一些離婚了的人總是很疑惑上海徵地補償離婚安置是怎樣處理的?離婚了,對於土地的拆遷補償是否還有分配的資格?那麼小編就給大家介紹一...
-
目前國家徵收魚塘怎麼補償
近年來隨着經濟的發展,國家對土地的徵收徵用現象愈發明顯。根據我國的法律對土地進行徵收徵用要給予相應的補償,補償的標準也有一定的要求,但是徵收補償的具體標準也會因各地經濟發展水平的不同而又所差異。魚塘作為徵收土地的一類,國家徵收魚塘怎麼補償呢,今天小編...
-
土地開發補償款包括哪些
土地開發補償款包括土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的補償費用,並安排被徵地農民的社會保障費用。徵收土地應當給予公平、合理的補償,保障被徵地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。法律依據《土地管理法》第四十八條徵收...
-
徵地樹木補償標準是多少
徵地樹木補償標準可以請林木評估機構進行樹木價格進行評估,根據評估的價值進行賠償。國家徵收土地的,會根據被徵收土地的原用途給予補償。具體的補償費用包括土地補償費、地上附着物補償費、青苗補償費、安置補助費。法律依據《中華人民共和國土地管理法》第四十...