房產公證中要處理好哪些關係?
房產公證中有很多環節,房產公證中也會有很多法律關係。那麼,房產公證中要處理好哪些關係?房產公證中怎麼處理好有關的法律關係?房產公證中怎麼才能避免有關糾紛?
房產公證中要處理好哪些關係:
一、處理好買賣雙方的關係
二手房大多不是空置房,買賣發生在不同的個體之間,而且房屋的狀況各不相同,這些都增加了買賣的複雜性,其中購房款的支付和房屋的交付則是更突出的問題:因為購房合同的簽訂到產權證的變更尚需一段時間,交房等不等產權證下來?很多問題如無法律專業人士的幫助,買賣合同很難圓滿實現。公證可以為您提供法律程序上的保障。如購房人怕房子不能如期騰出而不願先交出房款,那麼配合買賣合同公證,您可以辦提存公證,將房款提存公證處。這在法律上視為您已履行了交款義務,售房人可在此基礎上按合同實施騰房、交房義務;若雙方均按合同履行則公證處會根據雙方的指示將房款移交給售房人,否則仍可退還購房者;您也可以在條款中約定,移交房款之日為入住之日,在公證員監督下完成交接手續。
二、處理好與銀行的關係
在購房時,您還很可能會申請貸款。在貸款的一二十年時間內,您購置的房屋要抵押給銀行做擔保,如果發生再轉讓,如贈予、繼承、變賣等,根據銀行有關規定,抵押貸款合同必須進行公證。這就能證明合同的真實性、合法性,保護合同雙方的合法權益,減少合同履行的糾紛。此外,若借款人委託他人,如委託律師辦理房產過户、抵押登記等手續,按規定也必須對《授權委託書》辦理公證。
三、處理好與中介機構的關係
買賣房屋中介機構的搭橋引線不可少,許多具體的程序也要他們幫您完成,因此買賣雙方都會與中介機構發生關係。這種關係一方面體現在您與中介機構之間要簽訂協議,明確雙方的權利、義務;同時買賣中需要您簽署對中介機構的委託書;持委託書中介機構才能為您進行各方面的聯繫。委託書經公證是房管部門的要求,同時也可以取信於買賣雙方和有可能涉及到的銀行等各個方面,否則中介公司的代理很難進行。
另外,買賣二手房情況十分複雜,公證機構還能在產權人變更、抵押登記方面提供系列法律服務。
本站小編為您整理這篇文章。我們知道:對於每一個想要安居的人來説購房無疑是必由之路,但要將這一理想變為現實,您還有一段路要走,要完成買、賣的各項程序和手續,這中間您會遇到許多法律問題,需要您處理好與各方面的關係,在這過程中,公證可以提供必要的法律服務。
-
撫養權在公證處變更
夫妻離婚確定了撫養權歸屬後,一方當事人可以向公證機構申請公證,對撫養權歸屬的真實性、合法性進行證明,公證機構出具公證書有一定的期限,民法典中去公證處公證撫養權一般要多長時間?本站網小編整理相關知識,希望對大家有幫助。精選律師·講解實例撫養權在公證處變...
-
房產證公證不能自己名字
現在我國房地產市場依然比較火爆,房屋買賣數量依然很大,很多樓盤前都能看到買房人的身影,而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等,在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中,發生糾紛的概率着實不小,最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾...
-
公證時用帶遺囑嗎
撫養子女、孝敬老人本是我們每個人都應該去承擔的責任。但生活中不僅存在有些男女只能通過收養的方式才能為人父母的現象,還存在着有些子女不願贍養自己年邁雙親的事實。前者應該按照法定程序收養子女,而後者則應按照贍養法履行贍養父母的義務。若是不履行自己的...
-
關於房產公證過户及其法律規定
房產糾紛也稱房地產糾紛。是指在房地產開發、經營和管理過程中,當事人之間因房地產權益而產生的爭議。解決購房過程中發生的房產糾紛,可以通過協商、調解、仲裁、行政和訴訟等辦法加以解決。房地產糾紛,按其法律性質可分為民事性質的房地產糾紛和行政性質的房地產...