2021年現在買房子貸款利息怎麼算?
一、現在買房子貸款利息怎麼算?
1、等額本息計算公式:〔貸款本金×月利率×(1 月利率)^還款月數〕÷〔(1 月利率)^還款月數-1〕。
2、等額本金計算公式:每月還款金額=(貸款本金÷還款月數) (本金—已歸還本金累計額)×每月利率,其中^符號表示乘方。
房貸利率,是指用房產在銀行辦理的貸款,該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。房貸利率是由中國人民銀行統一規定的,各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。房貸利率不是一直不變的,而是經常變動的,形式是利率一直在上漲,所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之後的情況。現在執行的房貸利率是2018年5月11後的基準利率,貸款5年內(包含5年)的年利率是5.50%,貸款5年以上的是5.65%。
二、買房按揭貸款辦理流程是怎樣的?
1、提出申請。客户向銀行提出書面借款申請,並提交有關資料。
2、簽訂合同。借款申請人在接到銀行有關貸款批准的通知後,要到貸款行簽訂借款合同及擔保合同,並視情況辦理公證、抵押登記、保險等相關手續。
3、開立賬户。選用委託扣除款方式還款的客户需與銀行簽訂委託扣款協議,並在貸款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存摺賬户或儲蓄卡、信用卡賬户。同時,售房人要在貸款行開立售房結算賬户或存款專户。
4、支用貸款。經貸款行同意發放的貸款,辦妥有關手續後,貸款行按照借款合同約定,將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬户內,或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬户內。
5、按期還款。借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。可供選擇的還款方式有委託扣款和櫃面還款兩種方式。
綜上所述,通過按揭貸款方式買房是很多年輕人的選擇,在支付首付後,每月償還一定本息。目前還款方式主要有等額本金和等額本息兩種,不同的還款方式在利息計算上不一樣。從總的利息上看,選擇等額本息的話要支付的更多。
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