夫妻離婚合同房可以析產嗎?
有關房產可是生活中極為重要的部分。現在社會離婚率的增高,有關房產問題更是人們茶餘飯後的閒聊。但是有些特殊的房產問題,一説出來大家就會一頭霧水。比如:析產等等。下面本站網站的小編就為您介紹一篇熱門話題:“離婚合同房可以析產嗎?”
房屋共有是指由兩個或兩個以上的公民、法人共同擁有該房屋的權利和應承擔的義務。那麼,房屋共有人如何析產,本站小編為您介紹,希望能給您提供幫助。
房屋共有人如何析產,主要內容:
1、分割房屋時較大限度的保護房屋的整體性;
2、盡較大可能不損害房屋現有的價值;
3、採取一人獨有,再給他人金錢或其他方式的補償;
4、採取大家共有的方式;
5、大家競買的方式;
6、出賣該房,大家分的價款的方式。
按照目前法律法規規定,要增加房屋的共有權人,可以以房地產權贈與、買賣或析產登記三種方式辦理。
1、贈與
假設房屋產權人想在自己的房產證上加上兒子的名字,那麼他可以選擇將房屋的部分產權贈與給兒子。具體應該怎麼操作呢?第1步應先到公證部門辦理房屋的贈與公證,然後到財税部門辦理完税或免税手續,再到國土房管局的測繪部門出具測繪附圖,較後持房地產登記申請書、完税或免税證明、測繪附圖、原房地產權證書、贈與公證書、身份證明等資料,到國土房管局交易登記部門,申請房地產權贈與登記,增加兒子為房屋共有人。
2、買賣
想在自己的房地產權證上加上其兄弟的名字應該怎麼辦?你可以選擇將房屋的部分產權賣給自家兄弟。你可以持房地產轉移登記申請書、房地產買賣合同、房地產測繪部門出具的測繪附圖、原房地產權證書、身份證明等資料,到國土房管局交易登記部門,申請房地產權轉移登記,增加你的兄弟為房屋共有人。
3、析產
以房屋析產登記增加房屋共有權人,僅適用於夫妻之間。如果你想在自己的房產證上加上配偶的名字,除了可以選擇贈與、買賣方式外,還可以選擇房屋析產登記。你需要先到公證部門辦理房屋的夫妻析產公證手續,然後到財税部門辦理完税或免税手續,再到市國土房管局測繪部門出具測繪附圖,較後持房地產登記申請書、完税或免税證明、夫妻析產協議書、測繪附圖、原房地產權證書、身份證明等資料,再到國土房管局交易登記部門,申請房屋析產登記。這樣,你就能增加配偶為房屋共有人。
離婚合同房可以析產嗎?這樣熱議的話題。大家要切記,對於離婚的房產,是需要去辦理析產登記。根據相關法律,將共有房產財產分割分屬所有人的房屋析產。如果你還是有疑惑,可在當地部門諮詢清楚,然後再做後面的工作,以免給您帶來不必要的麻煩與損失。
-
協議離婚能夠委託他人代為辦理嗎?
律師解析:首先,協議離婚是夫妻雙方自願離婚,並且對子女撫養和財產分割達成協議後,前往民政局辦理離婚登記,領取離婚證,具有極強的人身性,其次,民事主體可以通過代理人實施民事法律行為。依照法律規定、當事人約定或者民事法律行為的性質,應當由本人親自實施的民事法律行...
-
《民法典》中離婚時探視權如何約定
律師解析:離婚時探視權的規定如下:行使探望權利的方式、時間由當事人協議;協議不成的,由人民法院判決。為避免紛爭,夫妻雙方在離婚協議中應儘可能採用明確的時間、地點、方式等,以保證探望權行使的可操作性,避免產生誤解。如:雙方婚生女/子(年月日出生)隨女方生活,男方...
-
不履行離婚協議怎樣解決
律師解析:對方不按照離婚協議履行應盡義務的,可以向人民法院提起訴訟,要求確認離婚協議合法有效,並依法判決有履行義務的一方承擔責任。經人民法院審理並判決後,當事人依生效法律文書再向人民法院申請強制執行。法律依據:《中華人民共和國民事訴訟法》第一百九十五條...
-
老婆懷孕8個月還可以離婚嗎
律師解析:女方處在懷孕期間的,如果是女方提離婚的,是不受限制的,可以按正常離婚的途徑走。可登記離婚,也可以訴訟離婚。法院判離婚的依據仍然是婚姻關係確已破裂,調解無效。【法律依據】《民法典》第一千零八十二條規定,女方在懷孕期間、分娩後一年內或者終止妊娠後六...