網籤登記的效力有哪些?
一、網籤登記的效力有哪些?
網籤是網上籤約的簡稱,常見於房地產交易領域,指交易雙方簽訂合同後,到房地產相關部門進行備案,形成網籤號並在網上公佈,用户可以通過網籤號在網上進行查詢。在電子商務領域又稱為電子締約、合同網籤。
網籤是為了讓房地產交易更加透明化,防止"一房多賣",籤合同後可以撤銷。一般的"網籤"程序是:交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款→由房地產開發企業通過網上籤約系統,打印經雙方確認的協議或合同→雙方當事人簽字(蓋章)→在電子樓盤表上註明該商品房已被預訂或簽約。
房地產開發企業今後在申請辦理商品房預售許可證,或為現售商品房申請新建商品房所有權設定登記前,必須向房地產管理部門辦理項目入網手續,並報送相關信息和證明材料,市民可隨時上網查詢。
網籤和備案有着本質的區別,網籤只是房地產管理部門為規範房地產企業規範銷售房屋,防止開發企業捂盤以及一房多賣而建立的一個網絡化管理系統。
而備案是根據我國建設部所頒發的<城市商品房預售管理辦法>第六條規定:商品房預售實行許可證制度。開發企業進行商品房預售,應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記,取得《商品房預售許可證》。該辦法第十條同時規定:商品房預售,開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門或土地管理部門辦理登記備案手續。
兩者的共同作用是 ,防止一房多賣,當我們要注意的是網籤是沒有備案的法律效力的,只能實現備案的管理效果。辦理好網籤後如要實現備案的法律效力還必須要到當地的房地產登記機構辦理備案登記手續。
網籤的作用就是進行相關的登記而已,如果需要真正有法律效力的話,還是要到當地的房產部門進行簽約備案,才能夠證明該房屋已經被購買。否則,網籤只能夠證明自己和開發商有約定購買該項房屋並不能夠真正確定該房屋是屬於自己的。
-
結婚證丟失外地能不能補辦
律師解析:結婚證丟失外地一般不可以補辦。但若該外地是另一方户籍所在地的除外。根據相關規定,夫妻登記結婚後,結婚證遺失的,當事人可持户口簿、身份證向原辦理婚姻登記的機關或者一方當事人常住户口所在地的婚姻登記機關申請補領。符合條件的,即可予以補領。法律依...
-
結婚證被對方扣了能起訴離婚嗎
律師解析:結婚證被對方扣了能起訴離婚。原告可以憑藉自己的身份證到民政局並且向民政局説明結婚證不在自己手上的原因,同時向民政局提出調取婚姻關係證明的申請。收到上述婚姻關係證明後,持離婚起訴狀,身份證明以及能夠證明夫妻感情確已破裂的一系列證據至人民法院...
-
扯結婚證需要準備什麼東西
領取結婚登記時,需要準備以下材料:1、户口本原件户口本是結婚登記時候的重要東西,在去《民政局的時候雙方的户口本都要帶上。如果户口本有遺失,那麼可以憑身份證去户籍派出所開具户籍證明。2、身份證原件身份證和户口本一樣重要,並且還要求身份證上面的信息和户口本...
-
結婚年齡是多少歲呢
律師解析:中國法定結婚年齡是男性須滿22週歲,女性須滿20週歲。我國關於婚齡的規定,不是必婚年齡,也不是最佳婚齡,而是結婚的最低年齡,是劃分是否愛法律保護婚姻、合法婚姻的年齡界限,只有達到了法定婚齡且通過民政局註冊認可的婚姻才是合法的婚姻,才能受到法律的保護。...