離婚房子按揭怎麼辦理?
一、離婚房子按揭怎麼辦理?
離婚後,房子按揭應當由獲得房產一方應對另一方補償,一般原則為,獲得房產的一方向另一方支付首付和按揭貸款的一半,剩餘貸款部分,由新的房產所有人獨立償還。按照市值進行估價,減去剩餘貸款,剩下的均分,誰想分到房子,就必須支付對方應得的款項,協商不成的,可以請求法院分割。
1、若按《房產為夫妻共同財產,由於貸款尚未還清,未還清部分為雙方共同債務。基於房屋所有權。因此,獲得房產一方應對另一方補償。一般原則為,獲得房產的一方向另一方支付首付和按揭貸款的一半,剩餘貸款部分,由新的房產所有人獨立償還。
2、按照市值進行估價,減去剩餘貸款,剩下的均分,誰想分到房子,就必須支付對方應得的款項,協商不成的,可以請求法院分割。
二、離婚後有貸款的房子怎麼過户
1.銀行按揭抵押貸款的抵押登記,如果沒有很多現金提前還貸的,可以考慮通過一些貸款公司將房產證贖出。在取得房產證後,雙方到房產登記部分辦理過户。沒有能力一次清償貸款的,可以與貸款銀行協商,變更貸款人,重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩,因為銀行出於償還貸款的風險及工作量的考慮,一般是不會給予配合的。
2.有房產證的,離婚按揭房過户就比較好辦理了。按照正常的過户手續辦理即可。
離婚後房貸應當作為債務進行合法有效的分隔,夫妻雙方在簽訂離婚協議的時候,必須將共同財產分割、子女撫養以及債務分隔辦法進行明確約定,雙方嚴格按照協議履行相關義務。如果一方放棄房產,就可以進行房產權變更,另一方需要支付一定的賠償金,再重新簽訂貸款協議。
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離婚後共同財產分割的原則有哪些
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以公司名義按揭貸款購房在離婚時候法人起什麼作用?
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新婚煙法離婚財產分割
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強制離婚會少分財產嗎?
一、強制離婚會少分財產嗎?不會的,《婚姻法》第三十九條離婚時,夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成時,由人民法院根據財產的具體情況,照顧子女和女方權益的原則判決。夫或妻在家庭土地承包經營中享有的權益等,應當依法予以保護。第四十條夫妻書面約定婚姻關係存...