離婚房子協議給子女的流程是怎樣的?
現在的社會中,離婚比例日趨升高。不管哪種離婚形式都意味着財產要分割。如果雙方是協議離婚,那手續比較快捷。雙方需要把共同財產和子女進行協商。在共同財產重新分割的情況下,對於房產這種不動產來講,大多數夫妻都會協商把共同的房子留給子女,避免任何一方對房子的佔有。那麼,對於離婚房子協議給子女的流程是怎樣的呢?
一、離婚房產協議給子女的流程:
1、離婚後按揭的房子過户給孩子先是要取得銀行的同意,可以先向貸款的銀行提出申請,不過銀行通常會規定按揭貸款未滿一年解約的要付違約金,滿一年的不用付,其實也可用買房人付的首付款去把銀行的貸款提前還清,辦理解押的手續,之後再辦理過户,
2、辦理產權證過户手續:辦理產權證過户手續(產權證進件);領取新的產權證(產權證出件);辦理產權證過户手續,需買賣雙方同時到房管局辦理,如賣方產權人已婚,其夫妻雙方需共同到場。
3、買賣雙方將過户資料交由房管局過户窗口工作人員審核,審核無誤後收取相關資料。
4、買賣雙方按房管局規定的繳税時間繳納相關税費(各區繳納税費的時間略有不同),過户具體費用的計算依據為評估價和成交價取高值,憑客户税費繳納票據,領取《交易收件單》。
5、房產證進件後,遵照各區房產局規定的時間節點,由過户人員預約買方攜帶身份證原件、《交易收件單》到房管局領取《房屋權證》。
二、收費情況:
1、普通商品房、自建房:住房登記費80元,房屋所有權工本費10元,住宅轉讓手續費6元/平方米。
2、商業營業用房:費住宅登記550元,工本費10元,轉讓手續費10元/平方米。
3、房改房首次過户,經公證處公證贈與或繼承的手續費的一半,其他不辦(地税、契税)。
三、鄉鎮、農村集體土地房屋辦理情況:
1、必須是有房屋所有權,集體地使用證
2、買賣雙方必須是同一村村民,(户口必須在同一村委會),村委會出具證明,內容顯示買賣雙方是同一村村民,村委會同意買賣。
但是還需要根據不同區域來具體對待。夫妻雙方離婚,對孩子造成的傷害是最大的,即便房子留給子女,但是在子女的成長過程中,所需要的心靈的陪伴和守護,雙方還是給不了的。所以結婚前要仔細,離婚前更要慎重。
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