工程質量問題的違約金怎麼約定?
一、工程質量問題的違約金怎麼約定?
違約金比例雙方可以約定,往往不會超過實際損失的百分之三十。工程質量違約金最高金額,雙方協商或者根據招標文件規定,設定 一個數額,比例一般要達到質量保證金的兩到三倍,但也不能過高,否則超過總造價或者施工單位承受範圍,也沒有實際意義。約定的違約金低於造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高於造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。
建築施工企業對工程的施工質量負責。建築施工企業必須按照工程設計圖紙和施工技術標準施工,不得偷工減料。工程設計的修改由原設計單位負責,建築施工企業不得擅自修改工程設計。
工程質量存在問題,施工人應該在合理期限內無償修理或者返工、改建。無需承擔違約責任。施工人經過修理或者返工、改建後,造成工程沒有按合同約定逾期交付的,施工人應當承擔違約責任。
二、工程質量合同違約責任的承擔方式有什麼?
賠償損失的方式有三:一是恢復原狀,二是金錢賠償,三是代物賠償。
恢復原狀,指回復到損害發生前的原狀。例如借用人損壞了借用的收錄機,經修好後返還出借人,這裏的修理即是恢復原狀。又如,購買的羊絨因質量不合格而退貨,退貨就是恢復原狀。恢復原狀如果是給付金錢,需加付利息。例如,買方付款後賣方不交貨,賣方除退款,還應加付貨款的利息。
違約後的恢復原狀,實踐中多顯有困難,故舉出金錢賠償,其簡便易行,是賠償損失的主要方式。金錢賠償時遇違約人資金困難,沒錢,若違約人有其它財產,可以折抵相應金額,代物賠償,即以其它財產替代賠償。
工程質量問題的違約金要適度,存在合同違約的情況,承擔賠償損失的方法有三個,第1種是恢復原狀,要恢復到損害發生之前的原貌。其次是金錢賠償,無法恢復的可以採用金錢折價的方式,賠償守約方的損失。最後一種是代物賠償,可以用其他財產代替金錢進行賠償。
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