簽署精裝修合同注意事項有哪些?
一、簽署精裝修房合同注意事項有哪些?
1、應重點明確精裝修標準。
在與開發商簽訂《商品房買賣合同》時購房者應明確裝修的設計、施工工藝及所有裝修項目名稱、建材品牌、價格標準及相應的檔次、規格、顏色等,未予明確的應詳細註明。
2、其次是質量驗收標準。
驗收標準、驗收主體以及驗收程序等,應在合同中約定。通常情況下,精裝修房的質量驗收標準可參照《高級裝飾工程驗收標準》來進行約定。
3、應約定違約責任。
在《商品房買賣合同》中,對違反裝飾、裝修標準約定的情況處理方式有兩種:一種是“出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價”;一種是雙方自行約定。如果選擇第一種,務必明確價格標準;如果選擇雙方約定,除對裝飾裝修及設備價值的約定要詳盡外,一定要明確具體的違約責任。
值得注意的是,精裝修房一般都有樣板間,但樣板間往往與購房者收到的房屋之間會存在或多或少的差異,購房者在簽訂合同時最好問清楚實際房屋與樣板間之間的差異,必要時要求房開公司將相關承諾寫入合同附件。如果遇到項目變更,合同中則要有裝修項目變更的約定,説明裝修改動應簽署工程變更單,以明確改動的項目和時間。
二、精裝修房合同在哪些地方最容易出問題?
1、書面文件不全
經雙方認可的工程預算書以及全套設計、施工圖紙,均為合同有效構成要件。有些裝飾公司在與消費者簽定裝修合同時,這些書面文件不齊全,給以後進行家裝工程帶來了隱患。消費者應把以上三項文件及支付費用的單據妥善保存。
2、合同主體不明晰
合同中應首先填寫甲方、乙方名稱和聯繫方式,很多公司只蓋一個有公司名稱的章,必須要求裝飾公司將內容填滿,並進行核對。此外,還應注意簽定合同裝修公司名稱,是否與合同最後蓋章的公司名稱一致。
3、權利義務不清
為保證工程順利進行,裝修合同中規定了甲乙雙方應盡的義務。裝修過程中,難以避免出現偶然因素影響施工進度,比如施工現場的安全問題、施工人員身體狀況等等,在合同中應逐一細化,讓雙方的責任歸屬更加明確。
4、增減項未加入合同
如果在施工過程中,因為施工項目的增減或其他因素,須對原合同進行變更的,消費者與裝修公司必須協商一致,並簽定書面的變更協議,與此相關的工期、工程預算及圖紙都要做出變更,並經雙方簽字確認。
5、監理概念模糊
合同中規定了可以實行工程監理,作為工程監理人,其身份是獨立於裝修公司之外的。如果家裝公司承諾為消費者提供免費監理,應在合同中對裝修工程的質量監督效果進行約定。
總而言之,買房對於普通年輕人來説是一件大事,如果後期拿到的房子質量有問題那就麻煩了。所以在購買精品房的時候,我們一定要牢記精裝修合同注意事項,在合同中明確精裝修標準、明確質量驗收標準和違約責任。對於精裝修標準,約定的越細緻越好,這樣才能有效的減少糾紛,確保拿到手的房子質量合格。
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