房產證註銷抵押的流程是怎樣的?
眾所周知,房產證抵押貸款在購房行為中很常見。當債務償還完畢後,我們就需要考慮房產證註銷抵押的問題。首先要確保抵押雙方已經依照約定償還完自己的債務,並且抵押雙方自願解除抵押行為。其次就是要提前瞭解房產證註銷抵押的流程,以便我們快捷地完成手續的辦理。
一、房產證註銷抵押登記的步驟
1、申請提前還貸
如果上家還貸滿一年,一般都可以申請提前還貸;如果沒有還滿一年,則根據上家貸款合同約定,支付違約金或者根本不能還貸;
2、如果還貸滿一年,則可以提前還貸;
3、貸款後3—5工作日內至銀行領取註銷抵押登記所需的資料;
4、到銀行領取的註銷抵押登記所需要的資料到交易辦理註銷抵押登記。
二、辦理註銷抵押登記需要到銀行領取的材料
1、房地產其他權利證明(他證);
2、註銷抵押登記的申請書;
3、銀行給出的委託書;
4、銀行營業執照複印件;
5、客户已還清貸款的證明;
6、保險單正本。
三、到交易辦理註銷抵押登記所需的資料
1、銀行取出的註銷抵押登記所需要的資料;
2、註銷人的身份證原件以及複印件;
3、需要辦理註銷抵押登記手續的房屋產權證原件。
四、若上家委託本公司人員替其辦理註銷抵押登記,需要另外提供以下資料
1、上家的委託書;
2、受委託的本公司人員的身份證以及複印件。
抵押人註銷房地產抵押登記應提交以下材料:
1、抵押人身份證;
2、《住房公積金貸款還款憑證》和《住房公積金貸款現金繳款單》;
3、《貸款還清證明》;
4、《房屋所有權證》、《房地產他項權證》、《房地產共有權證》、《國有土地使用權證》等相關權證;
5、《註銷登記申請書》。
相信大家看完上述內容後,已經對房產證註銷抵押的流程有了一些瞭解。需要注意的是,如果碰到上家貸款沒有還清,需要先幫上家支付貸款,才能進行過户。另外,註銷公積金貸款房產抵押登機流程與上述流程略有不同,需要另外關注。小編提醒大家,房產證註銷抵押需要的材料和手續相對複雜,大家攜帶的材料要確保齊全、完整,這樣才能加快辦事效率,儘快幫您辦理完業務。
-
辦房產證面籤流程
如果不動產登記簿與登記簿上的內容不一致,那麼房產證在交易的過程中就失去了對房屋權利歸屬的證明力。因此房產證只能在登記機關成為請求權的一項證明文件。下面就由本站網小編為大家整理相應的資料,希望對大家有所幫助。精選律師·講解實例辦理房產證流程`你好!...
-
公寓是否有房產證
現在我國房地產市場依然比較火爆,房屋買賣數量依然很大,很多樓盤前都能看到買房人的身影,而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等,在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中,發生糾紛的概率着實不小,最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾...
-
農村房屋房產證如何辦理的相關內容?
一、農村房屋房產證如何辦理的相關內容?辦理程序:1、建房户向村委會提出建房申請。2、村委會審核同意,簽字蓋章。3、向鄉鄉建辦提出申請。4、鄉建辦工作人員實地踏看,同意建房。5、到鄉鄉建辦領取房屋建設申請表。6、經鄉建辦簽字同意。7、鄉主管領導簽字蓋章,核實...
-
集體土地可以辦房產證
現在我國房地產市場依然比較火爆,房屋買賣數量依然很大,很多樓盤前都能看到買房人的身影,而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等,在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中,發生糾紛的概率着實不小,最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾...