回遷房怎麼辦理房產證
房產證是證明對房子所有的最重要的證件,所以每一個買房的對房產證都是非常看重的。回遷房的房主也不例外,但是回遷户經常會問回遷房的房產證辦理和普通商品房辦理手續一樣嗎?所以,本站小編就為大家淺要的分析一下回遷房怎麼辦理房產證,希望對大家有所幫助。
一、回遷房怎麼辦理房產證
1)甲乙雙方在敲定房屋成交價格、交房日期、過户時間後首先應填寫房地產買賣契約,在契約第三頁簽署雙方姓名、地址、聯繫電話,並加蓋私章。在最後一頁附件一內填寫時間及房屋相應信息(可參照房產證)、簽署雙方姓名、加蓋私章。
2)申請人交易所填寫私有房屋權屬登記申請書,填寫申請人姓名、身份證號、通訊地址、簽名、蓋章。按房產證內容填寫房屋權屬情況。
3)填寫的房地產買賣申請審批書,填寫雙方信息,房地產情況,簽署雙方姓名、加蓋私章。備註一欄在交易時當着房產交易人員的面,買賣雙方簽字、按手印。
4)權利人或申請人持房屋所有權證、身份證到當地房產交易所,地產產權產籍管理中心大廳,填寫查檔申請進行核檔,交費後領取房屋權屬登記薄信息核檔證明;然後交費後調取房屋平面圖。
5)持上述所有資料到地產交易中心一樓大廳私房科辦理房產過户手續。要求權利人和共有人、申請人到場,填寫詢問筆錄並簽字按手印,驗證房屋所有權證、身份證及相應表格,最後輸入電腦,交納房屋交易費,領取房屋權屬轉移登記業務受理單,憑此單在20個工作日後交納契税、監證費後領取房屋所有權證。
二、回遷房交易的注意事項
回遷房,在二手市場上市的回遷房約佔整個二手市場的10%。而這些回遷房總體分兩種情況:一種是業主已經持有房產證;另一種是業主只持有回遷協議。
作為第一種情況,即業主已經取得該商品小區的《房產證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的,因為在二手交易的過程中,《房產證》是房管局認可,並受其監督的。因此有《房產證》的回遷房都是可以正常在交易所過户轉名,這對購買者來説是十分有保障的,不必有其他的擔心。
然而另一種情況,即業主手中只有發展商的回遷協議的,這就需要購房者多一個心眼才行。這些房子的業主手中只有發展商的回遷協議的,在做二手交易時是不能在房地產交易所做公證過户和改名的。因為該回遷協議只是業主與發展商之間的私人商業協議,此協議並沒有得到房管局的認可。
因此雙方進行交易時,只能是在公證處做公證交易,待《房產證》出來後才能做真正的過户交易。
許多回遷房的業主都要求必須收取一定金額的訂金,甚至先收80%~90%的樓款,作為客人購買該套房子的保證,餘數則在真正過户交易後再付清,而由於業主也不能保證什麼時候一定能夠真正過户,這對購買者來説具有一定的交易風險。部分的回遷房存在尚未有《房產證》的問題,或者當取得真正的《房產證》時,可能在面積上與當初的協議面積有差異而導致要補錢,這種種的因素,都導致在同一樓盤中的回遷房要比商品房便宜。因此,當你需要購買回遷房的時候,一定要注意該套房屋的產權問題以及相關細節,並儘量去一些有信譽的大型中介公司諮詢,儘可能避免不必要的損失。
回遷房是一種經濟適用房,也是有房產證的,但是辦理的時間可能比商品房辦理時間要長一點,而且兩年內是不可以交易的,在進行交易的時候是需要繳納税費的,税費如何計算,小編建議去本站找專業律師服務,這是很有幫助的。
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