離婚房產過户的有效期是多久?
如果夫妻在離婚的時候協商約定房產歸一方所有,但本身房產是登記在雙方名下或者對方名下的話,則日後就需要及時辦理過户手續才行。但離婚房產的過户也有期限限制,那到底離婚房產過户的有效期是多久呢?我們一起在下文中進行了解。
一、離婚房產過户的有效期是多久
離婚房產是有執行時效的,通常為期限為2年。若一方直接起訴要求另一方履行離婚協議,法院一般會啟用簡易程序受理,時間為三個月。
二、《婚姻法》具體相關條文:
(1)隱藏、轉移、變賣、毀損夫妻共同財產,或偽造債務導致請求再次分割夫妻共同財產的訴訟時效為兩年。離婚時,一方隱藏、轉移、變賣、毀損夫妻共同財產,或偽造債務侵佔另一方財產的,離婚後,另一方發現有上述行為,有權請求再次分割夫妻共同財產。請求再次分割夫妻共同財產的訴訟時效為兩年,從當事人發現之次日起計算。
(2)離婚時漏分夫妻共同財產,請求再次分割夫妻共同財產的訴訟時效為兩年,從發現或應當發現漏分財產之次日起計算。
(3)請求變更或者撤銷財產分割協議的,應在男女雙方協議離婚後一年內提起訴訟。離婚後要求確認財產分割協議效力或對財產分割問題反悔,請求變更或者撤銷財產分割協議的,應在男女雙方協議離婚後一年內提起訴訟。
離婚房產過户辦理必須是在取得房產證的情形下才可以辦理離婚房產過户。未取得房產證的按揭房,可以在取得房產證後再行辦理過户手續,如果對於房產未過户不放心的,也可以拿離婚證明讓擔保公司贖樓,取得房產證後,再去辦理過户手續即可。
三、離婚房產過户首先需要辦理離婚房產析產:
離婚房產析產是離婚房產過户免徵契税的證明。如果不是因為離婚分得的房產,在房產過户時就需要繳納契税。辦理完離婚房產析產手續後,就可以到房產管理部門辦理離婚房產過户手續,具體的過户流程有:
(1)協議離婚,簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證,如有離婚判決書的話無需辦理公證;
(2)到交易中心辦理轉繪;
(3)到房管局辦理免徵契税申請;
(4)辦理析產登記手續並繳交50元登記費;
(5)取證。
四、注意事項:
房產過户問題是十分棘手的,通常對方不會配合,最後可能要起訴到法院,只有法院判決生效後,房管局在沒有對方的協助下,本方單獨都可以辦理過户。同時本方應該考慮對方房產轉移問題,因此離婚房產過户要抓緊。
綜合上文的介紹,我們知道一般離婚房產過户的有效期為兩年,當然如果是獲得了法院的判決書或者調解書的話,在對方不配合辦理過户手續的時候,可以直接向法院申請強制執行。但如果夫妻是協商對房產做出的處理,那此時就無法直接申請強制執行了。
-
農村房屋沒有土地使用證怎麼辦理流程
一、辦理宅基地《集體土地使用證》的程序是什麼?1、向村委會寫出書面申請。村委會根據村民大會討論的意見,經村委會審查同意後,張榜公佈,張榜七日無異議後,上報審批宅基地名單。2、填寫申請表:村委會同意後,由村負責填寫《宅基用地呈批書》簽署意見,村長簽字,蓋村委會...
-
遺產房產過户費用是多少
遺產房產過户費用繼承遺產房產過户費用怎麼算直系親屬間的房屋過户,主要有贈與、繼承與買賣3種形式。其中,繼承是僅限於出讓人已經過世的情況下,而贈與和買賣這兩種形式則要求出讓人仍然健在。現策並沒有禁止直系親屬間進行房屋買賣。贈與和買賣的區別在於,如果是...
-
房產贈與合同成立但未生效應如何處理?
針對房產贈與合同成立但未生效我們進行了一些分類並且進行討論:一、涉及到房屋贈與合同的附條件問題:我國《民法通則》第六十二條規定:“民事法律行為可以附條件,附條件的民事法律行為在符合所附條件時生效。”最高人民法院《關於貫徹執行〈民法通則〉若干基本問題...
-
房產過户新規2022的具體規定是什麼
一、房產過户新規的具體規定是什麼?《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十條以劃撥方式取得土地使用權的,轉讓房地產時,應當按照國務院規定,報有批准權的人民政府審批。有批准權的人民政府准予轉讓的,應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續,並依照國家有關規定繳...