拖欠物業費影響過户嗎
拖欠物業費影響過户嗎
在二手房的買賣過程中,出售方通常是要協助購買者辦理二手房的過户手續。要是此時出售方拖欠了物管公司的物業費,這樣的行為是否影響二手房的過户?有很多人都在諮詢小編這樣的問題,接下來本站小編就來為您詳細解答。
拖欠物業費不影響過户。
物業費是物業產權人、使用人委託物業管理單位對居住小區內的房屋建築及其設備、公用設施、綠化、衞生、交通、治安和環境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。
在舊的相關規定中,未交納物業服務費的業主,在房屋轉移和抵押登記環節將受到一定限制。但經審議,此條款被刪除。此次,經表決通過的新規中,包括業主權利義務與業委會職責、業委會換屆改選時的資料移交等內容都做了修改或增加。今後,業主和物業之間的糾紛,可以由居委會、村委會設立的人民調解委員會依法調解;而業主有逾期不交物業費行為的,業委會也須承擔督促其交納的責任。
另外,新規最終也採納了審議時常委會委員關於“欠交物業服務費救助機制”的相關建議,即增加物業服務企業可以依法向人民法院起訴的規定,引導物業服務企業通過訴訟來解決物業服務費欠交糾紛。
具體的物業費收取包括哪些:
1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;
2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;
3、物業管理區域清潔衞生費用;
4、物業管理區域綠化養護費用;
5、物業管理區域秩序維護費用;
6、辦公費用;
7、物業管理企業固定資產折舊;
8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;
9、經業主同意的其它費用。
二手房是否拖欠了物業費,並不影響二手房的過户。當事人完全可以在二手房交易過程中對拖欠物業費的問題做相關的約定,這樣就能維護自身利益了。如果大家在這方面需要律師的幫助,可以到本站網站委託我們的專業律師,來幫助你處理相關糾紛。
-
物業合同無效應該如何處理
律師解析:物業公司因該行為取得的財產,應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的,應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失;各方都有過錯的,應當各自承擔相應的責任。法律依據:《民法典》第一百五十七條民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發生效力後...
-
業主委員會實行居民自治發生物業糾紛可以起訴嗎
一、業主委員會實行居民自治發生物業糾紛可以起訴嗎?實行居民自治發生物業糾紛的,可以起訴處理,滿足以下條件法院就會立案:(一)原告是與本案有直接利害關係的公民、法人和其他組織;(二)有明確的被告;(三)有具體的訴訟請求和事實、理由;(四)屬於人民法院受理民事訴...
-
新房維修基金不用交嗎
律師解答:需要繳納。律師解析:需要繳納,住宅專項維修資金是由全體業主繳納的,屬全體業主共同所有,應由業主按照當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%交納,或者參考業主購買房屋、辦理產權過户時的總房價按照購房款2-3%的比例交納。法律依據:《住宅專項維修資金管...
-
小區綠地算是公攤面積嗎?
現在人們買房子,通常包含有綠地。但是,由於社區的綠地不屬於個人住宅的範圍,有些人不知道他們屬於誰。但是,根據規定,在社區中,建築物的結構主要按照以下規定進行劃分:1.基礎建築,承重結構,外牆,屋頂等的基本結構,通道,樓梯,大廳等公共通道,建築消防和公共地區照明等輔助設施...