北京房屋買賣與贈與
北京房屋買賣的流程怎麼走
1、提交材料審查購房資格
《關於落實本市住房限購政策有關問題的通知》規定居民家庭在購買住房前,應當向經紀機構或存量房網籤服務窗口,提交材料,進行居民家庭(含夫妻雙方及未成年子女)購房資格的審查。
本市户籍居民家庭提交:
(1) 家庭成員身份證
(2) 婚姻證明
(3)户籍證明的原件和複印件
(4)擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》
此外,駐京部隊現役軍人和現役武警家庭還應提供軍(警)身份證件原件和複印件;持有有效《北京市工作居住證》的家庭,還應提交《北京市工作居住證》的原件和複印件。
非本市户籍居民家庭提交:
(1) 家庭成員身份證明
(2) 婚姻證明的原件和複印件
(3)擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》
(4) 有效暫住證
(5) 提交在本市繳納個人所得税完税證明原件、複印件或提供已繳納社會保險的家庭成員姓名、身份證信息
2、辦理網上籤約手續
經紀機構和存量房網籤服務窗口對提交材料進行初步核查。對符合條件的,在北京市房地產交易系統中填報認購核驗信息,並留存購房家庭提交的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》原件及其他材料複印件。對不符合條件的,不予辦理購房手續。
之後,住房城鄉建設部門會同相關部門在5個工作日內,對購房家庭資格進行核驗。通過核驗的購房家庭,方可辦理網上籤約手續。
網上籤約完成後,經紀機構和存量房網籤服務窗口將《家庭購房申請表》、《購房承諾書》原件及其他材料複印件作為合同附件,在申請辦理房屋產權登記時一併提交。
3、辦理按揭和資金監管
如果購房者按揭買房,要到銀行做按揭貸款,需要買賣雙方到場,要帶上身份證原件、收入證明、買賣合同。如果能夠一次清付清二手房價款,可以直接進入“資金監管”環節。
“資金監管”是指買賣雙方到銀行籤一份資金監管協議,然後各自在銀行開一個賬户,約定在買家過户完畢、拿到新出的房產證之後,首期款或者二手房價款全額打給賣方。如果交易順利完成,銀行會把款項打給賣方;如果中間出現問題交易終止,則把首期款或者二手房價款再打回給買方。
銀行提供此項服務,一般會收取單筆500元左右的監管費,但如果你是通過要按揭的銀行辦理資金監管,則可以省去這筆費用。
4、繳納二手房交易税費和過户
二手房交易税費約為報税價的8%(個人所得税1%、營業税5.5%,契税1.5%)。報税價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報税價高於那評估價就按你們的價計税。低於的話就按系統的評估價計算。
北京市住建委在2010年6月2日公佈,北京18區縣和經濟技術開發區的房屋登記大廳的18項房屋登記業務實現即時辦理。市民購房辦理房屋登記,當天就可以領到房產證。
所謂即時辦理,是指房屋登記部門從窗口受理業務時起,即時完成對該業務的受理、審核、記載進登記簿、制證等程序。申請人繳納房屋登記費、印花税等相關税費後,當日即可領取房屋權屬證書。
5、交房和資金解凍
交房一般就涉及物業、水電、有線電視、燃氣等交接,如果房產內部還有傢俱家電,還要核實清楚是否有被更換或搬走,最終業主交鑰匙,買方領鑰匙,正式完成交易。而上述的水電等交接,就要分別到管理處、水務局、有線電視台、供電局等部門去辦理。
資金解凍,則銀行把監管的款項打給賣方。如有貸款,則購房者以後每月進行還款。
在北京買房的資格小編在上文中已經為大家做了詳細介紹,如果要想在北京買房,首先必須具有合法的居住證,其次行為人在北京沒有購買過房屋,最後行為人還必須連續繳納滿5年的社保或者個人所得税,只有滿足了以上的條件,行為人才能夠在北京買房。
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