商住房與住宅房有些什麼區別
法律1.02W
商住房與住宅房有些什麼區別
(1)產權年限不同。因為商住樓屬於經營性用地,所遇不能享受“住宅用地土地使用年限為70年”的規定,只能擁有50年的土地使用權,土地使用年限屆滿之後可以向國家申請延長。純住宅70年產權,繳納一定費用,到期後自動續期。
(2)商住房不能落户口,純住宅可以落户。
(3)各項交易收費不同。
商住房是商業用水,商業用電,不通燃氣。商業用房是指用於商業、工業、旅遊、辦公、經營活動的房屋。交易契税、物業、水電等等的價格商用都要比民用貴了不少。住宅契税是房屋總價的1.5%,而商住樓是3%。還有,如果是按揭貸款的,利息不同,商住樓要高1%左右的利息,每個月要多交利息費用。商業用地(商住樓)全額按最高標準徵税,而住宅有很多税費優惠。
(4)居住環境不同。
商住房居住密度大,一般從7-20多户都出現過,俗稱立體大雜院,居住舒適度大大降低。電梯使用頻率過高,坐電梯等候時間過長,樓道有一户在樓道里堆放垃圾,弄得一條樓道臭烘烘的概率要比純住宅高出很多倍。人多,背景複雜,所以環境很難保障。純住宅一般一層2-4户居多,住着比較安靜,舒適度也大大提高。(拆遷房,限價房和經濟適用房除外)
(5)商住房幾乎沒有綠化和孩子活動區域,一般會隔幾層弄一個共享露台供大家活動,不過估計後期會成為堆放廢品和停自行車的區域。
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